Ανάκτηση Ακινήτου: Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» αλλάζει τα δεδομένα

Η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου είναι ένα νέο νομικό εργαλείο που θεσπίστηκε για να επιταχύνει τη νόμιμη επιστροφή των μισθωμένων ακινήτων στους ιδιοκτήτες, αμέσως μετά τη λήξη της σύμβασης.

Τίθεται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026. Ο βασικός της στόχος είναι να μειώσει δραστικά τη γραφειοκρατία και να εξαλείψει τις μακροχρόνιες δικαστικές καθυστερήσεις, οι οποίες μέχρι σήμερα αποθάρρυναν πολλούς ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα ακίνητά τους προς ενοικίαση.

✅ Πώς λειτουργεί πρακτικά η νέα διαδικασία για τον ιδιοκτήτη;

Η νέα διαδικασία είναι ταχεία, αλλά δεν επιτρέπει αυθαίρετες εξώσεις, καθώς διατηρεί τις δικλείδες προστασίας του ενοικιαστή.

• Απόδειξη Λήξης: Η λήξη της μίσθωσης πρέπει να αποδεικνύεται από το συμβόλαιο ή την ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ.
• Προειδοποίηση: Ο ιδιοκτήτης, αν δεν θέλει ανανέωση, πρέπει να στείλει εξώδικη ειδοποίηση τρεις μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης. Για παλιές μισθώσεις αορίστου χρόνου απαιτείται επίσης εξώδικο.
• Έκδοση Διαταγής: Αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση (μέσω δικηγόρου) για την έκδοση της Διαταγής Απόδοσης Μισθίου. Η διαταγή εκδίδεται ταχύτατα (σε δέκα ημέρες) και χωρίς ακροαματική διαδικασία.

🛡 Ποιες είναι οι δικλείδες προστασίας για τον ενοικιαστή;

Η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στην ισορροπία και διασφαλίζει ότι οι ενοικιαστές έχουν επαρκή χρόνο για να βρουν νέα στέγη:

• Συνολική Προθεσμία: Ο ενοικιαστής διατηρεί συνολική προθεσμία αποχώρησης τουλάχιστον έξι μηνών.
• Ενστάσεις: Ο ενοικιαστής έχει 15 εργάσιμες ημέρες για να καταθέσει ανακοπή. Επιπλέον, προβλέπεται η δυνατότητα ένστασης ή προσωρινής αναστολής για ευάλωτες ομάδες.
• Παράταση: Σε εξαιρετικές και σοβαρές περιπτώσεις, μπορεί να ζητηθεί παράταση μέσω δικαστηρίου.

Η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου έρχεται να επιλύσει μια χρόνια παθογένεια της αγοράς ακινήτων , εξασφαλίζοντας ένα καθαρό και σύντομο πλαίσιο για τους εκμισθωτές , ενώ ο ελάχιστος χρόνος μίσθωσης των τριών ετών παραμένει σε ισχύ για την προστασία των ενοικιαστών.