Φορολογικός Έλεγχος: Πώς το ΣτΕ άλλαξε τη Μεταβίβαση Ακινήτου

Η πρόσφατη απόφαση 848/2025 του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) αποτελεί ένα κομβικό σημείο για τις συναλλαγές ακινήτων στην Ελλάδα. Πρακτικά, επικυρώνει το δικαίωμα της Φορολογικής Διοίκησης να προσδιορίζει το πραγματικό τίμημα μιας πώλησης, ακόμα κι αν αυτό είναι υψηλότερο από το ποσό που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή από την αντικειμενική αξία. Η φορολογική αρχή δεν δεσμεύεται πλέον από τα τυπικά στοιχεία.

💰 Με ποια μέσα μπορεί η Εφορία να ελέγξει το πραγματικό τίμημα ακινήτου;

Ο έλεγχος ενισχύεται σημαντικά, καθώς η Εφορία μπορεί πλέον να στηρίζεται σε κάθε πρόσφορο τεκμήριο, πέραν του αναγραφόμενου ποσού. Αυτό περιλαμβάνει κυρίως:

• Τραπεζικά Δεδομένα: Έλεγχος τραπεζικών κινήσεων, εμβασμάτων και άλλων συναλλαγών που υποδηλώνουν το πραγματικό χρηματικό αντίτιμο.
• Έμμεσες Αποδείξεις: Χρήση κάθε έμμεσου στοιχείου που μπορεί να αποκαλύψει αποκλίσεις ανάμεσα στο δηλωθέν και το πραγματικά καταβληθέν ποσό.

Στην υπόθεση που οδήγησε στην απόφαση, η κρίση βασίστηκε σε τραπεζικά έγγραφα, παρά τους ισχυρισμούς της ελεγχόμενης εταιρείας ότι το τίμημα ήταν ακριβές.

❓ Ποια είναι η πρακτική σημασία αυτής της εξέλιξης για τους αγοραστές και πωλητές;

Η απόφαση του ΣτΕ λειτουργεί ως ισχυρή προειδοποίηση για όλους τους συμμετέχοντες σε μεταβιβάσεις ακινήτων – τόσο ιδιώτες όσο και εταιρείες.

1. Καταπολέμηση Φοροδιαφυγής: Ενισχύεται η προσπάθεια εντοπισμού περιπτώσεων όπου δηλώνονται τεχνητά χαμηλά τίμημα για φορολογικούς λόγους.
2. Προσοχή στην Αναγραφή: Η αναγραφή ανακριβών ή υποτιμημένων ποσών στα συμβόλαια ενέχει πλέον αυξημένο κίνδυνο επιβολής κυρώσεων, καθώς οι φορολογικές αρχές έχουν στη διάθεσή τους ένα ισχυρό οπλοστάσιο ελέγχου.
3. Ασφάλεια Δικαίου: Παράλληλα, διευκρινίζεται το πλαίσιο ελέγχου της Διοίκησης και διασφαλίζεται ότι οι κυρώσεις, αν επιβληθούν, θα βασίζονται σε ισχύουσες και σαφείς διατάξεις, ενισχύοντας την ασφάλεια των συναλλαγών.

Είναι κρίσιμο να είστε απόλυτα ειλικρινείς και διαφανείς κατά τη δήλωση του τιμήματος της συναλλαγής.