Appartamento in vendita a Zografou 2322865

Descrizione

Appartamento al 7° piano in vendita nella zona Zografou – Campus Universitario, in una posizione privilegiata con accesso diretto a strutture educative e servizi essenziali, adatto sia per uso proprio che per investimento. L'immobile si estende su 123 mq e dispone di 2 camere da letto, 1 bagno, cucina separata e un soggiorno particolarmente confortevole, offrendo flessibilità nella distribuzione degli spazi interni.

Si tratta di un attico costruito nel 1975 che richiede una ristrutturazione completa, permettendo una riprogettazione totale in conformità agli standard moderni di estetica e funzionalità. Dispone di riscaldamento centrale a olio, infissi in alluminio e pavimenti in legno, laminato e mosaico.

Si distingue per le sue caratteristiche di alta qualità, essendo esposto su strada, libero su tutti i lati e senza ostacoli, con abbondante luce naturale e ottima ventilazione. Le ampie terrazze, per un totale di 120 mq, rappresentano un vantaggio significativo, offrendo viste non ostruttute sulle montagne e sullo skyline della città, ideali per momenti di relax o incontri sociali.

Si trova in una zona residenziale tranquilla, vicino ai mezzi pubblici, agli spazi verdi, agli istituti educativi, ai mercati e ai servizi quotidiani. La futura sviluppo della zona è significativo, con la prevista fermata della metropolitana Gardenia situata a circa 500 metri, un fattore che si prevede aumenterà il valore della proprietà.

Dispone di ascensore, fornitura elettrica trifase e un significativo potenziale di sviluppo, rendendolo un'opzione rara di attico con viste panoramiche e un alto appeal per gli investimenti.

La zona ha un eccellente indice di camminabilità del 91%. In particolare, entro 15 minuti a piedi hai accesso a scuole a 100 m, area a 100 m, supermercato a 200 m, parco a 500 m, mercato a 500 m.

Stima dei costi di efficientamento energetico

Con una stima dei costi di efficientamento energetico di €10.680 ( Inclusi: facciata termica da 123 mq, scaldabagno solare, aria condizionata A+++ nel soggiorno e aria condizionata A+++ nelle camere da letto), l'immobile è migliorato di almeno 2 classi energetiche, garantendo risparmi annui di almeno il 35% sulle bollette energetiche e €2.435 all'anno, mentre il valore di rivendita aumenta immediatamente.

L'ammortamento dell'investimento per l'efficientamento energetico avviene in 4 anni.

L'efficientamento energetico migliora significativamente la qualità della vita degli utenti, garantendo condizioni ambientali ideali, temperatura costante inverno-estate e una significativa riduzione del rumore proveniente dall'ambiente esterno.

Nota/Disclaimer: questa stima è una prima stima che può differire in base alle scelte finali del cliente, ai materiali e agli eventuali cambiamenti nei loro prezzi. Il prezzo indicato è una media di mercato e non riguarda altri lavori di ristrutturazione, ma solo interventi di efficientamento energetico. La percentuale minima di risparmio energetico si ottiene, secondo il KENAK (Regolamento sulle Prestazioni Energetiche degli Edifici), dal valore centrale del Consumo Energetico Primario Calcolato della classe energetica iniziale dell'immobile e del suo upgrade di almeno 2 classi energetiche.

L'ammontare dei risparmi energetici annui è calcolato con un costo medio ponderato di 0,18 €/kWh.

In caso desideriate una stima più accurata, contattateci.

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Il nostro reparto tecnico può assisterti con ingegneri, avvocati e notai esperti per l'intero percorso di acquisto.

I servizi che offriamo includono ristrutturazioni e interventi di efficientamento energetico di edifici e appartamenti.