Appartamento in vendita a Zografou 2236220

Descrizione

Un appartamento al piano terra di 50 m² è disponibile in vendita nell'area di Zografou, in una posizione particolarmente privilegiata con accesso diretto ai mezzi pubblici e a tutte le infrastrutture di base della zona. L'immobile è soleggiato e luminoso, offre luce naturale e un gradevole senso di spaziosità, ed è una scelta eccellente per investimento con potenziale di reddito, soprattutto per la vicinanza a università e attività commerciali.

L'appartamento è stato costruito nel 1970 e presenta una disposizione abitativa pratica che comprende una camera da letto confortevole, un bagno, una cucina separata e un soggiorno luminoso. Lo spazio offre notevoli potenzialità di sviluppo e ristrutturazione, in quanto necessita di lavori di rinnovamento, offrendo l'opportunità di un completo adeguamento alle esigenze moderne. L'immobile dispone di riscaldamento centrale a olio, infissi in alluminio con vetrocamera e pavimenti in legno e mosaico che valorizzano il suo carattere classico.

Si trova vicino a scuole, a una scuola materna, a una piazza, a una chiesa, al mercato all'aperto, a un supermercato, a un centro commerciale, a locali di intrattenimento, a un mercato e a opzioni gastronomiche, rendendolo ideale per studenti, lavoratori o coppie che cercano un accesso immediato a tutto ciò di cui hanno bisogno quotidianamente. L'ascensore condominiale e la porta blindata aumentano la funzionalità e la sicurezza della proprietà.

La posizione dell'immobile vanta un eccellente indice di camminabilità del 94%. Nello specifico, a piedi in 15 minuti si raggiungono scuole a 100 m, ristoranti a 100 m, un supermercato a 100 m, un parco a 100 m e un mercato a 100 m.

Stima dei costi di riqualificazione energetica: Con un costo stimato per gli interventi di riqualificazione energetica di €3,250 (inclusi scaldabagno solare e aria condizionata A+++) l'immobile viene aggiornato di almeno 2 classi energetiche, garantendo risparmi annui di almeno il 41% sulle bollette energetiche e di €900 all'anno, mentre il valore di rivendita aumenta immediatamente.

L'ammortamento dell'investimento per la riqualificazione energetica avviene in 4 anni.

Con l'intervento di riqualificazione energetica, la qualità della vita degli occupanti migliora significativamente, garantendo condizioni ambientali ideali, temperature invernali ed estive stabili e una significativa riduzione del rumore proveniente dall'esterno.

Nota/Disclaimer: Questa stima è una prima valutazione che può differire in base alle scelte finali del cliente, ai materiali e alle variazioni dei loro prezzi. Il prezzo mostrato è un prezzo medio di acquisto e non riguarda altri lavori di ristrutturazione, ma solo gli interventi di riqualificazione energetica. La percentuale minima di risparmio energetico è determinata, secondo il KENAK (Regolamento sulle Prestazioni Energetiche degli Edifici), dal valore centrale del consumo energetico primario calcolato della classe energetica iniziale della proprietà e dal suo upgrade di almeno 2 classi energetiche.

L'ammontare di risparmi energetici annui è calcolato con un costo medio di €0.18 / kWh.

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I servizi che offriamo includono ristrutturazioni e interventi di riqualificazione energetica di edifici e appartamenti.