Appartamento in vendita a Palaio Faliro 1715987

Descrizione

PALEO FALIRO, Panagitsa, 82 mq, appartamento al 5° piano, angolare e estremamente luminoso, arioso e soleggiato, con vista sul cuore di Paleo Faliro, nella zona Panagitsa, una delle zone più richieste e tranquille dei sobborghi meridionali di Atene. Costruito nel 1981, in buone condizioni, scelta ideale per famiglie, coppie o investimento.

L'appartamento dispone di un ampio soggiorno, area reception, cucina indipendente con la possibilità di diventare open space, due camere da letto: una molto grande e una per bambini, bagno con finestra, soppalco e terrazza angolare accessibile da tutte le stanze, con vista sull'orizzonte aperto. Caratteristiche: pavimenti in legno nel soggiorno, nell'area reception e nella camera da letto principale, pavimenti in marmo nelle restanti aree, infissi in alluminio, scaldabagno solare, riscaldamento centralizzato a olio in funzione, classe energetica E, ascensore. L'edificio dispone di un giardino comune.

Posizione, Punti di interesse: a soli 500 m dalla spiaggia di Paleo Faliro, a 150 m dalla fermata Panagitsa del tram, vicino a scuole, parchi, supermercati, negozi e trasporti pubblici, con facile accesso al centro di Atene, al Pireo e al Viale Poseidonos. Questa casa è funzionale, luminosa, ariosa e tranquilla, disponibile subito, con una disposizione molto funzionale, ideale per chi desidera vivere vicino al mare.

L'ubicazione dell'immobile ha un buon indice di camminabilità del 71%. Nello specifico, in 15 minuti a piedi si raggiungono: scuole a 100 m, ristoranti a 300 m, supermercato a 400 m, parco a 1000 m, mercato a 700 m.

Stima dei costi per gli interventi di efficientamento energetico
Con una stima dei costi per gli interventi di efficientamento energetico di €6.500 (inclusi: installazione di unità di condizionamento d'aria di classe A+++ e installazione della facciata termica), l'immobile viene aggiornato di almeno due classi energetiche, garantendo risparmi annui di almeno il 41% sulle bollette energetiche e €1.476 all'anno, mentre il valore di rivendita aumenta immediatamente.

L'ammortamento dell'investimento per l'efficientamento energetico avviene in 4 anni.

Con l'intervento di efficientamento energetico, la qualità della vita degli utenti migliora significativamente, offrendo condizioni ambientali ideali, temperature invernali ed estive stabili e una significativa riduzione del rumore proveniente dall'ambiente esterno.

Nota: Questa stima è una prima valutazione che potrebbe differire in base alle scelte finali del cliente, ai materiali e alle variazioni dei loro prezzi. Il prezzo visualizzato è un prezzo medio di acquisto e non riguarda altri lavori di ristrutturazione, ma solo gli interventi di efficientamento energetico. La percentuale minima di risparmio energetico è determinata, secondo il KENAK (Regolamento sulle Prestazioni Energetiche degli Edifici), dal valore centrale del Consumo Energetico Primario Calcolato della classe energetica iniziale dell'immobile e del suo upgrade energetico di almeno 2 classi energetiche.

L'ammontare dei risparmi energetici annui è calcolato con un costo medio di 0,18 €/kWh.

Se desiderate una stima più accurata, contattateci.

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Il nostro dipartimento tecnico può supportarvi con ingegneri, avvocati e notai esperti durante l'intero processo di acquisto.

I servizi che offriamo includono ristrutturazioni e interventi di efficientamento energetico di edifici e appartamenti.