Controllo Fiscale: Come il Consiglio di Stato ha cambiato il Trasferimento Immobiliare

La recente sentenza 848/2025 del Consiglio di Stato rappresenta un punto di svolta per le transazioni immobiliari in Grecia. In pratica, convalida il diritto dell’Amministrazione Fiscale di determinare il prezzo reale di una vendita, anche se questo è superiore all’importo indicato nel contratto o al valore catastale. L’autorità fiscale non è più vincolata dagli elementi formali.

💰 Con quali mezzi può il Fisco controllare il prezzo reale di un immobile? Il controllo viene rafforzato in modo significativo, poiché il Fisco può ora basarsi su ogni prova pertinente, oltre all’importo indicato. Ciò include principalmente:

• Dati Bancari: Controllo dei movimenti bancari, dei bonifici e di altre transazioni che indicano il corrispettivo monetario reale.
• Prove Indirette: Utilizzo di ogni elemento indiretto che possa rivelare discrepanze tra l’importo dichiarato e quello effettivamente pagato.

Nel caso che ha portato alla decisione, la sentenza si è basata su documenti bancari, nonostante le affermazioni della società controllata secondo cui il prezzo era accurato.

❓ Qual è il significato pratico di questo sviluppo per acquirenti e venditori? La decisione del ΣτΕ funge da forte avvertimento per tutti i partecipanti ai trasferimenti immobiliari – sia privati che società.

• Lotta all’Evasione Fiscale: Si rafforza lo sforzo per identificare i casi in cui vengono dichiarati prezzi artificialmente bassi per motivi fiscali.
• Attenzione alla Dichiarazione: L’indicazione di importi imprecisi o sottovalutati nei contratti comporta ora un rischio maggiore di sanzioni, poiché le autorità fiscali hanno a disposizione un potente arsenale di controllo.
• Certezza del Diritto: Allo stesso tempo, viene chiarito il quadro di controllo dell’Amministrazione e si garantisce che le sanzioni, se imposte, si baseranno su disposizioni vigenti e chiare, rafforzando la sicurezza delle transazioni.

È fondamentale essere assolutamente onesti e trasparenti nella dichiarazione del prezzo della transazione.