Dichiarazioni dei redditi: 5 SOS per i proprietari di immobili

Il periodo di presentazione delle dichiarazioni dei redditi richiede particolare attenzione da parte dei proprietari di immobili, poiché i codici relativi all’abitazione nascondono spesso delle “insidie”. Anche se la presunzione di reddito (redditometro) è stata ridotta, una gestione errata può portare a un’ingiusta sovratassazione. 🏡

A cosa devo prestare attenzione nella dichiarazione di abitazione principale?

L’occupazione dell’abitazione da parte del proprietario si dichiara esclusivamente nel modello E1 (Quadro 5) e non nell’E2. Durante la compilazione, avete la possibilità di recuperare i dati dalla dichiarazione dell’anno scorso o dal modello E9. È fondamentale classificare correttamente l’immobile (es. abitazione principale, secondaria o pertinenza) prima di selezionare “Trasferisci alla dichiarazione”. Se l’immobile non appare automaticamente, dovrete inserirlo manualmente con tutti i dati necessari.

Come si dichiara il cambio di residenza durante l’anno?

Se avete cambiato abitazione principale nel corso del 2025, dovete dichiarare entrambi gli immobili. Nel quadro 5.1a apparirà la vostra ultima abitazione, mentre la spesa oggettiva per il periodo in cui avete vissuto nella precedente sarà trasferita ai codici 707-708. Prestate molta attenzione ai messaggi informativi del sistema per assicurarvi che l’occupazione dell’abitazione sia stata registrata correttamente per tutti i dodici mesi. 💡

Cosa succede in caso di vendita di un immobile?

In caso di vendita di un immobile, non è sufficiente la variazione nel modello E9. Nell’applicazione dell’E1, dovrete individuare lo specifico immobile nell’elenco e utilizzare il campo di cancellazione. Solo dopo la cancellazione e la selezione di “Trasferisci alla dichiarazione” la vostra posizione sarà aggiornata, evitando così di essere tassati sulla relativa presunzione di reddito.

Posso modificare i dati catastali errati?

Sì, se notate errori nei dati precompilati, potete cancellare la voce e inserirla da capo con i dati corretti. Si prega di notare che queste modifiche nel modello E1 sono effettuate ai fini del calcolo delle imposte e non correggono automaticamente la vostra situazione patrimoniale nel modello E9. Infine, ricordate che anche in caso di interruzione della fornitura elettrica, il numero di utenza rimane obbligatorio, poiché identifica l’immobile come collegato alla rete. 💰