Rischio di "Congelamento" dei Trasferimenti: Cosa devono sapere i Proprietari

Perché i trasferimenti immobiliari sono a rischio il 31 marzo 2026?

Il conto alla rovescia è iniziato per migliaia di proprietari. La scadenza del 31 marzo 2026 per la regolarizzazione delle costruzioni abusive di piccola e media entità (Categorie 1-4) pone il mercato immobiliare davanti al fatto compiuto. Se il termine scadesse senza una nuova proroga, qualsiasi trasferimento, donazione parentale o donazione verrà “congelato”, poiché l’emissione dell’Identità Elettronica dell’Edificio sarà impossibile senza la sanatoria delle difformità urbanistiche. 💡

Cosa costituisce un abuso “invisibile” per un immobile?

Molti immobili in Grecia presentano difformità che spesso i proprietari ignorano, come cambi di destinazione d’uso, frazionamenti o piccoli spostamenti avvenuti durante la costruzione dell’edificio. Queste “ombre” del passato vengono alla luce durante la “radiografia” dell’edificio. Senza una precedente regolarizzazione, il processo di sanatoria si interrompe, impedendo qualsiasi transazione commerciale. 🏡

Qual è il futuro della “Categoria 5”?

La Categoria 5, che riguarda grandi abusi edilizi o edifici senza licenza, rimane in un vuoto istituzionale dal 2020. Il problema si estende anche agli edifici pubblici, come scuole e ospedali, che non possono accedere ai programmi di riqualificazione energetica, poiché i finanziamenti europei richiedono la piena conformità legale. Nonostante le pressioni, il governo si muove con cautela, valutando i costi politici e le decisioni giudiziarie sull’abusivismo edilizio. 💰

Qual è la possibile soluzione per i proprietari?

Si sta esaminando lo scenario in cui l’obbligo di regolarizzazione non abbia una data di scadenza per tutti, ma venga attivato automaticamente al momento del trasferimento e dell’emissione dell’Identità dell’Edificio. Tuttavia, la condizione di base rimane non negoziabile: nessuna sanatoria è possibile per le costruzioni realizzate dopo luglio 2011.