Contrôle Fiscal : Comment le Conseil d'État a changé le transfert de propriété immobilière

La récente décision 848/2025 du Conseil d’État constitue un point charnière pour les transactions immobilières en Grèce. En pratique, elle valide le droit de l’Administration Fiscale de déterminer le prix réel d’une vente, même si celui-ci est supérieur au montant inscrit dans le contrat ou à la valeur locative cadastrale (valeur objective). L’autorité fiscale n’est désormais plus liée par les éléments formels.

💰 Par quels moyens le fisc peut-il contrôler le prix réel d’un bien immobilier ?

Le contrôle est considérablement renforcé, car le fisc peut désormais s’appuyer sur toute preuve pertinente, au-delà du montant déclaré. Cela comprend principalement :

• Données Bancaires : Contrôle des mouvements bancaires, des virements et autres transactions suggérant la contrepartie financière réelle.
• Preuves Indirectes : Utilisation de tout élément indirect pouvant révéler des écarts entre le montant déclaré et le montant réellement payé.

Dans l’affaire qui a conduit à cette décision, le jugement s’est basé sur des documents bancaires, malgré les affirmations de la société contrôlée selon lesquelles le prix était exact.

❓ Quelle est l’importance pratique de cette évolution pour les acheteurs et les vendeurs ?

La décision du Conseil d’État fait office d’avertissement sérieux pour tous les participants aux transferts immobiliers – particuliers comme entreprises.

• Lutte contre l’Évasion Fiscale : Les efforts pour identifier les cas où des prix artificiellement bas sont déclarés pour des raisons fiscales sont renforcés.
• Attention à l’Inscription : L’inscription de montants inexacts ou sous-évalués dans les contrats comporte désormais un risque accru de sanctions, car les autorités fiscales disposent d’un puissant arsenal de contrôle.
• Sécurité Juridique : Parallèlement, le cadre de contrôle de l’Administration est clarifié et il est garanti que les sanctions, si elles sont imposées, reposeront sur des dispositions en vigueur et claires, renforçant ainsi la sécurité des transactions.

Il est crucial d’être absolument sincère et transparent lors de la déclaration du prix de la transaction.