Immeuble résidentiel à vendre à Nea Ionia 2410253

Description

Un complexe résidentiel est disponible à la vente dans un emplacement d'exception à Nea Ionia, offrant une opportunité d'investissement particulièrement intéressante avec des revenus stables et des perspectives de rendement élevées. Il s'agit d'un immeuble de 5 étages, construit en 2006, d'une superficie totale de 1 250 m², comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et 11 appartements fonctionnels, adaptés aussi bien à la location à long terme qu'à la location courte durée.

Le local du rez-de-chaussée a une superficie totale de 170 m², avec une mezzanine de 70 m² supplémentaires, et a été rénové en 2026 avec d'importants travaux sur les installations électriques et de plomberie, ainsi que de nouveaux carreaux au sol. Le local est déjà loué jusqu'en 2030, assurant un rendement garanti et un revenu stable au nouveau propriétaire.

11 appartements d'une superficie de 48-50 m² chacun seront développés sur les étages restants, avec une excellente distribution comprenant une chambre, un séjour confortable, une cuisine et une salle de bains. Les appartements disposent de châssis en aluminium et d'un chauffage autonome au gaz naturel par logement, assurant fonctionnalité et coût de vie réduit. Tous les appartements sont loués sous bail annuel, ce qui renforce le caractère d'investissement du bien.

Le bien comprend également 7 places de parking, un local de stockage souterrain de 100 m², un local de stockage souterrain de 35 m² et un local de stockage supplémentaire de 15 m², offrant des espaces auxiliaires importants et une fonctionnalité accrue.

L'état du bâtiment est très bon, et son emplacement est considéré comme particulièrement privilégié, puisqu'il se situe à seulement 300 mètres de la station ISAP et à proximité des transports, des écoles, d'un marché local, d'un supermarché et de services de base. L'accès direct au centre d'Athènes et le développement des infrastructures de la région font de ce bien un choix idéal pour les investisseurs recherchant un bien générant des revenus avec une forte demande.

Le complexe est adapté à l'hébergement étudiant, à l'exploitation professionnelle, à l'investissement locatif de courte durée comme Airbnb, mais aussi à ceux qui souhaitent un bien pleinement opérationnel avec un portefeuille locatif déjà établi.

La localisation offre une excellente accessibilité piétonne, avec un indice de 92 %. Plus précisément, en moins de 15 minutes à pied, vous avez accès à des écoles à 600 m, à des restaurants à 300 m, à un supermarché à 300 m, à un parc à 500 m et à un marché à 100 m.

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