Appartement à vendre Zografou 2322865

Description

Appartement au 7e étage à vendre dans le secteur Zografou, Campus Universitaire, dans un emplacement de premier choix avec accès direct aux établissements d'enseignement et aux équipements essentiels, idéal pour l'occupation par le propriétaire et l'investissement. Propriété de 123 m² et comprenant deux chambres, une salle de bains, une cuisine séparée et un séjour particulièrement confortable, offrant une grande flexibilité dans l'aménagement des espaces intérieurs.

Ce penthouse, construit en 1975, nécessite une rénovation complète, permettant une refonte totale selon les normes actuelles d'esthétique et de fonctionnalité. Il est équipé d'un chauffage central au fioul, de cadres de fenêtres en aluminium et de sols en bois, stratifié et mosaïque.

Il se distingue par ses prestations de haute qualité, car il est exposé rue, ouvert sur tous les côtés et sans obstruction, avec une abondante lumière naturelle et une excellente ventilation. Les vastes terrasses, d'une superficie totale de 120 m², constituent un atout majeur, offrant des vues dégagées sur les montagnes et la ligne d'horizon de la ville, idéales pour des moments de détente ou des réceptions.

Il est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des transports publics, des espaces verts, des établissements d'enseignement, des marchés et des commodités quotidiennes. Le développement futur du secteur est également important, avec la future station de métro « Gardenia » située à environ 500 mètres, un facteur qui devrait accroître la valeur du bien.

Il est équipé d'un ascenseur, d'une alimentation triphasée et d'un potentiel de développement important, ce qui en fait une rare option de penthouse avec vue panoramique et un fort attrait d'investissement.

La localisation bénéficie d'un excellent indice de praticabilité piétonne de 91 %. Plus précisément, à moins de 15 minutes à pied, vous aurez accès à des écoles à 100 m, à une zone à 100 m, à un supermarché à 200 m, à un parc à 500 m et à un marché à 500 m.

Estimation du coût des rénovations énergétiques
Avec un coût estimé des rénovations énergétiques de 10 680 € (incluant : 123 m² de façade thermique, chauffe-eau solaire, climatisation A+++ dans le salon et A+++ dans les chambres), la propriété est améliorée d'au moins 2 classes énergétiques, assurant des économies annuelles d'au moins 35 % sur les factures d'énergie et 2 435 € par an, tandis que la valeur de revente augmente immédiatement.

L'amortissement de l'investissement lié à la rénovation énergétique s'effectue sur 4 ans.

La rénovation énergétique améliore considérablement la qualité de vie des utilisateurs, en assurant des conditions environnementales idéales, une température constante hiver-été et une réduction significative du bruit provenant de l'extérieur.

Note / Avertissement : Cette estimation est une première évaluation qui peut différer selon les choix finaux du client, les matériaux et les variations de leurs prix. Le prix affiché correspond à une moyenne du marché et ne concerne pas d'autres travaux de rénovation, mais uniquement les interventions de rénovation énergétique. Le pourcentage minimal d'économie d'énergie est obtenu, selon le KENAK (Règlement sur la Performance Énergétique des Bâtiments), à partir de la valeur centrale de la Consommation d'Énergie Primaire Calculée de la classe énergétique initiale du bien et de sa rénovation énergétique d'au moins 2 classes d'énergie.

Le montant des économies annuelles d'énergie est calculé avec un coût moyen pondéré de 0,18 € / kWh.

Si vous souhaitez une estimation plus précise, veuillez nous contacter.

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Les services que nous proposons incluent les rénovations et les rénovations énergétiques de bâtiments et d'appartements.