Appartement à vendre Zografou 2236220

Description

Un appartement de 50 m² au rez-de-chaussée est à vendre dans le quartier de Zografou, dans un emplacement particulièrement privilégié, avec un accès direct aux transports en commun et à toutes les infrastructures de base du quartier. Le bien est lumineux et ensoleillé, offrant une lumière naturelle abondante et une agréable sensation d'espace, tout en constituant un excellent placement avec un fort potentiel de revenus, notamment grâce à sa proximité des universités et des activités commerciales.

L'appartement a été construit en 1970 et bénéficie d'un agencement pratique comprenant une chambre confortable, une salle de bains, une cuisine séparée et un séjour lumineux.

L'espace offre un potentiel important de développement et de rénovation, car il nécessite des travaux, offrant l'opportunité d'une adaptation complète aux besoins modernes.

Le bien dispose d'un chauffage central au fioul, de fenêtres en aluminium avec double vitrage, et de sols en bois et en mosaïque qui renforcent son caractère classique.

Il se situe à proximité d'écoles, d'une école maternelle, d'une place, d'une église, d'un marché en plein air, d'un supermarché, d'un centre commercial, de lieux de divertissement, d'un marché et d'options de restauration, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants, les travailleurs ou les couples qui souhaitent un accès immédiat à tous leurs besoins quotidiens.

L'ascenseur de l'immeuble et une porte d'entrée sécurisée renforcent la fonctionnalité et la sécurité du bien.

L'emplacement du bien bénéficie d'un excellent indice d'accessibilité piétonne de 94 %. Plus précisément, à moins de 15 minutes à pied, vous aurez à proximité des écoles à 100 m, des restaurants à 100 m, un supermarché à 100 m, un parc à 100 m et un marché à 100 m.

Estimation du coût des rénovations énergétiques

Avec un coût estimé des rénovations énergétiques de 3 250 € (incluant chauffe-eau solaire, climatisation A+++), le bien est amélioré d'au moins 2 classes énergétiques, assurant une économie annuelle d'au moins 41 % sur les factures d'énergie et 900 € par an, tandis que la valeur de revente augmente immédiatement.

L'amortissement de l'investissement lié à la rénovation énergétique est réalisé sur 4 années.

Avec la rénovation énergétique, la qualité de vie des occupants est nettement améliorée, garantissant des conditions environnementales idéales, des températures hivernales et estivales stables et une réduction significative du bruit provenant de l'extérieur.

Note/Disclaimer : Ce calcul est une première estimation qui peut varier en fonction des choix finaux du client, des matériaux et des variations de leurs prix. Le prix affiché est un prix d'achat moyen et ne concerne pas d'autres travaux de rénovation, mais uniquement les interventions de rénovation énergétique. Le pourcentage minimal d'économie d'énergie est déterminé, selon le KENAK (Règlement sur la performance énergétique des bâtiments), à partir de la valeur centrale de la Consommation d'Énergie Primaire Calculée de la classe énergétique initiale du bien et de son amélioration d'au moins 2 classes énergétiques.

Le montant des économies annuelles d'énergie est calculé sur la base d'un coût moyen de 0,18 € / kWh.

Si vous souhaitez une estimation plus précise, veuillez nous contacter.

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Notre service technique peut vous accompagner avec des ingénieurs expérimentés, des avocats et des notaires tout au long du processus d'achat.

Les services que nous proposons incluent des rénovations et des travaux de rénovation énergétique des bâtiments et des appartements.