Appartement à vendre à Palaio Faliro 1715987

Description

PALEO FALIRO – Panagitsa, appartement de 82 m² au 5e étage, en angle, extrêmement lumineux, aéré et ensoleillé, donnant sur le cœur de Paleo Faliro, dans le quartier Panagitsa, l’un des plus prisés et calmes des banlieues sud d’Athènes. Construît en 1981, en bon état, choix idéal pour les familles, les couples ou un investissement.

L’appartement dispose d’un grand séjour, d’un espace de réception, d’une cuisine indépendante (avec la possibilité d’être ouverte), de deux chambres — l’une très grande et l’autre pour enfants, d’une salle de bains avec fenêtre, d’un loft et d’une terrasse d’angle accessible depuis toutes les pièces, avec une vue sur l’horizon dégagé. Caractéristiques : sols en bois dans l’entrée, le séjour et la chambre principale, sols en marbre dans les autres pièces, châssis en aluminium, chauffe-eau solaire, chauffage central au fioul en fonctionnement, classe énergétique E, ascenseur. L’immeuble dispose d’un jardin partagé.

Situation et points d’intérêt : à seulement 500 m de la plage de Paleo Faliro, à 150 m de l’arrêt de tram Panagitsa, proche des écoles, des parcs, des supermarchés, des commerces et des transports en commun, avec un accès facile au centre d'Athènes, au Pirée et à l’avenue Poseidonos. Il s’agit d’une maison fonctionnelle, lumineuse, aérée et calme, immédiatement disponible, avec une très bonne disposition, idéale pour ceux qui souhaitent vivre près de la mer.

La localisation du bien bénéficie d’un bon indice de walkability de 71 %. Concrètement, à 15 minutes à pied, vous avez accès à des écoles à 100 m, des restaurants à 300 m, un supermarché à 400 m, un parc à 1 000 m et un marché à 700 m.

Estimation du coût des rénovations énergétiques
Avec un coût estimé des rénovations énergétiques de 6 500 € (comportant : installation d’unités de climatisation A+++ et installation de façade thermique), le bien voit son niveau énergétique amélioré d’au moins 2 classes, assurant des économies annuelles d’au moins 41 % sur les factures d’énergie et 1 476 € par an, tandis que la valeur de revente augmente immédiatement.

L’amortissement de l’investissement lié à la rénovation énergétique s’effectue sur 4 ans.

Grâce à la rénovation énergétique, la qualité de vie des occupants est nettement améliorée, garantissant des conditions environnementales idéales, des températures hivernales et estivales stables et une réduction significative du bruit provenant de l’environnement extérieur.

Note : Cette estimation est indicative et peut varier en fonction des choix finaux du client, des matériaux et des variations de leurs prix. Le prix affiché correspond à un prix d’achat moyen et ne concerne pas d’autres travaux de rénovation, mais uniquement des interventions de rénovation énergétique. Le pourcentage minimum d’économies d’énergie est déterminé, selon le KENAK (Règlement sur la Performance Énergétique des Bâtiments), à partir de la valeur centrale de la Consommation d’Énergie Primaire calculée pour la classe énergétique initiale du bien et son amélioration énergétique d’au moins 2 classes.

Le montant des économies annuelles est calculé sur la base d’un coût moyen de 0,18 € / kWh.

Si vous souhaitez une estimation plus précise, contactez-nous.

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Les services que nous proposons incluent des rénovations et modernisations énergétiques de bâtiments et d'appartements.