Appartement à vendre Kato Patisia 2340515

Description

Description du bien
Un appartement rénové en demi-sous-sol de 70 m² à vendre à Kato Patisia, une zone particulièrement en plein essor et prisée d'Athènes, qui offre un accès direct au centre-ville et une multitude d'options de transports et d'infrastructures locales. Le bien se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bains fonctionnelle, d'une cuisine et de deux espaces de vie spacieux offrant une grande flexibilité de configuration et le confort au quotidien.

Cet appartement construit en 1970 a été entièrement rénové et fraîchement repeint, en excellent état et libre d'occupation immédiate ou d'exploitation. Il dispose d'un chauffage central au fioul et de radiateurs, de châssis en aluminium avec double vitrage assurant l'isolation thermique et acoustique, tandis que les sols sont carrelés pour durabilité et facilité d'entretien.

L'appartement se distingue par sa luminosité et sa ventilation exceptionnelle; il est aéré et ensoleillé, offrant un cadre de vie agréable. Sa vue est bonne et l'existence d'une terrasse et d'un jardin arboré crée une sensation de tranquillité en ville.

L'emplacement du bien est extrêmement privilégié, car il est proche du métro et des transports publics, ainsi que des écoles, des places, des églises, des jardins d'enfants, d'un marché local, d'un supermarché, de lieux de restauration et de divertissement. Il se situe à seulement 1 km d'une station de métro, à 600 m du cœur du secteur et à 26 km de l'aéroport, ce qui en fait un choix idéal tant pour l'accession à la propriété que pour le développement d'un investissement locatif.

Le bien est déjà loué, ce qui en fait un investissement immédiatement rentable, tout en restant adapté aux étudiants. Les animaux domestiques sont autorisés et il est situé dans un quartier calme, alliant confort urbain et qualité de vie.

Caractéristiques complémentaires :
Le bien est équipé de moustiquaires, d'une porte blindée, de volets électriques, d'une terrasse, d'un jardin arboré, et est accessible aux personnes à mobilité réduite et aux animaux.

Description de l'emplacement
Kato Patisia est un point clé d'Athènes, avec un excellent accès aux infrastructures et services, offrant un cadre résidentiel sûr et complet pour les familles, les travailleurs et les étudiants.

Excellentes institutions éducatives couvrant tous les niveaux opèrent dans le quartier immédiat. Plus précisément, le 142e Jardin d'enfants d'Athènes est à 1 minute à pied, le 79e École primaire d'Athènes est à 2 minutes à pied, tandis que d'autres établissements scolaires de la zone sont accessibles en moins de 7 minutes à pied.

Pour les moments de détente, d'exercice et de promenade, le quartier offre de magnifiques espaces verts dans le tissu urbain. Les résidents peuvent visiter Gazia Park, à seulement 4 minutes à pied, ainsi que la place Agia Paraskevi, à 5 minutes à pied.

Les soins de santé sont pleinement assurés grâce à un accès direct aux établissements et aux pharmacies. Les pharmacies se trouvent à distance de marche, tandis que l'hôpital Pammakaristos offre un sentiment de sécurité, à environ 7 minutes en voiture.

La vie quotidienne est facilitée par le riche marché local, où toutes les nécessités se trouvent à quelques pas. Les résidents disposent d'un mini-marché à moins d'une minute à pied, ainsi qu'une multitude de boulangeries, supermarchés, boucheries et restaurants dans les environs.

VIE VERTE ET QUALITÉ DE VIE

Indicateur d'accessibilité piétonne et points d'intérêt
L'emplacement bénéficie d'un excellent indice d'accessibilité à pied de 95 %.

Plus précisément, en moins de 15 minutes de marche, vous avez accès à :
Parc : 4 minutes
Écoles : 1-2 minutes
Restaurants : 2-5 minutes
Supermarché : 1 minute
Hôpital : 7 minutes

⚡ Rénovations énergétiques de Classe 2
⚡ Coût estimé des rénovations : 7 450 €
Économies annuelles : au moins 41 % sur les factures d'énergie (1 260 €/an)
Rendement estimé : en 6 ans
Interventions recommandées : isolation thermique de la façade, installation d'un chauffe-eau solaire et installation d'unités de climatisation A+++ dans le séjour et la chambre.

Plus d'informations et conditions de calcul : https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

Visite du bien
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Lien vers le bien :
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-kato-patisia-2340515

GREEN Estate
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Notre service technique TOPO GES peut vous accompagner tout au long du processus d'achat avec des professionnels expérimentés : ingénieurs, avocats et notaires.

Les services que nous proposons incluent : rénovations et mises à niveau énergétiques, financement grâce à des partenariats avec des conseillers hypothécaires spécialisés.