Appartement à vendre Ilion 2325940

Description

Description de la propriété
Appartement à vendre au 4e étage à Ilion, dans un emplacement privilégié proche des transports, du marché et des infrastructures de base, idéal pour un cadre de vie confortable et de qualité. La surface est de 70 m2 et se compose de 2 chambres, salle de bains, cuisine et salon.

Construit en 2006, l'appartement est en très bon état et est entièrement meublé, prêt à emménager (table ronde, lit double et canapés).
Il bénéficie d'un chauffage autonome au fioul, de la climatisation avec 3 unités de climatisation et d'un chauffe-eau solaire, assurant un confort tout au long de l'année. Les cadres en aluminium et les sols carrelés et bois allient durabilité et esthétique. De plus, il comprend une cheminée fonctionnelle, un lave-vaisselle et un réfrigérateur, couvrant pleinement les besoins d'un foyer moderne.

Ceci est un penthouse au dernier étage, très lumineux, avec une orientation est et une vue excellente et dégagée sur la montagne, la verdure et l'horizon d'Athènes et du Pirée, sans risque d'être obstrué par de futures constructions. La vaste véranda avec des auvents offre un endroit idéal pour se détendre, tandis que l'impression d'ouverture naturelle rehausse l'ensemble de la propriété.

L'appartement est situé dans un quartier calme mais très pratique, très proche de parcs, écoles, supermarchés, marchés et zones de restauration. Il se situe à courte distance de la future station de métro « Agios Nikolaos », ce qui valorise considérablement la valeur future de la propriété.

Caractéristiques supplémentaires :
Il dispose d'une place de parking fermée de 25 m2 avec porte automatique, d'un ascenseur, d'un débarras, d'une porte de sécurité, d'une alimentation nocturne, d'une orientation est, d'auvents, d'une cheminée et d'un chauffe-eau solaire.

Description de l'emplacement
La zone d'Ilion offre une combinaison équilibrée entre tranquillité résidentielle et accès direct aux infrastructures de base du quotidien. L'emplacement est caractérisé par sa connectivité et son accès facile aux points importants de la zone élargie.

Pour les besoins des familles, la zone offre un accès direct à des structures éducatives. Par exemple, le 10e lycée et la 6e école primaire se trouvent à seulement 10-11 minutes à pied.

Les résidents ont l'occasion de profiter de la nature et de leurs loisirs dans de beaux espaces verts. La Place Stoilidis Dimitriou et la Place Efxinou Pontou se trouvent à environ 12 minutes à pied, offrant des moments de détente et de loisirs.

Les soins de santé et les services médicaux sont immédiats, avec des cliniques locales, des pharmacies et des établissements de santé situés à 10-15 minutes à pied.

Pour les courses quotidiennes et les fournitures ménagères, la zone est entièrement desservie par des supermarchés, boulangeries, boucheries et le marché local, tandis que le Marché du Peuple d’Ilion se trouve à seulement 5 minutes à pied.

GREEN Living & Qualité de Vie

Indice de Walkability & Points d'intérêt
L'emplacement bénéficie d'un excellent indice de walkability de 77%.

Plus précisément, en moins de 15 minutes à pied vous avez accès à :
Parc : 12 minutes
Écoles : 10-11 minutes
Restaurants : 5-10 minutes
Supermarché : 5 minutes
Hôpitaux : 10-15 minutes

⚡ Amélioration Énergétique de Classe 2
Coût estimé de la rénovation : 5 300 €
Économies annuelles : au moins 45 % sur les factures d'énergie (1 008 €/an)
Remboursement estimé : en 5 ans
Interventions recommandées : installation d'un système de gaz naturel et de 2 nouvelles unités A+++ de climatisation dans les chambres.

Pour plus d'informations et termes de calcul : https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

Visite de propriété
Veuillez nous informer des heures et des jours qui vous conviennent pour une visite rapide.

Lien de propriété :
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-ilion-2325940

GREEN Estate
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+30 210 0100649 | +30 694 7115712
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Notre département technique TOPO GES peut vous accompagner tout au long du processus d'achat avec des professionnels expérimentés :
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- Avocats et Notaires

Les services que nous proposons incluent :
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