Appartement à vendre Goudi 2544565

Description

Description du bien
Un appartement de 57 m² à vendre, situé au 1er étage (hauteur sous plafond élevée grâce à la mezzanine), dans un emplacement excellent et calme à Agios Thomas, Athènes. Il est orienté façade sur rue, lumineux, aéré et à hauts plafonds, construit en 1968 et se distingue par sa disposition fonctionnelle.

Intérieurement il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour-salle à manger, d'une chambre, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle de bains avec fenêtre et d'une mezzanine.

À noter qu'il est possible de créer une deuxième chambre dans l'espace séjour-salle à manger, ce qui augmente significativement la fonctionnalité et la valeur d'investissement du bien.

Toutes les pièces donnent directement accès à un balcon, offrant une abondante lumière naturelle et une excellente ventilation.

Atouts additionnels :
Le bien dispose de cadres en bois, de planchers en bois dans le salon et la chambre, ainsi que d'un carrelage mosaïque soigné dans les autres espaces. Il est équipé de nouveaux auvents, possède un certificat de performance énergétique classe E et le chauffage central au gaz naturel fonctionne entièrement. Il est situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, dans un endroit particulièrement privilégié à côté de l'Hôpital du Peuple, de la Faculté de Médecine, des écoles, du marché et des transports.

Description du quartier
Le secteur d’Agios Thomas à Athènes offre un cadre résidentiel d’exception, alliant la sécurité d’un quartier organisé à la haute qualité de vie recherchée par chaque famille et chaque professionnel. C’est une communauté où les besoins quotidiens sont couverts avec une aisance absolue, vous permettant de profiter de la paix et du confort au quotidien.

En matière d’infrastructure éducative, l’emplacement est un modèle pour les familles, car les écoles primaires publiques et les maternelles se trouvent à moins d’une minute à pied. De plus, la proximité immédiate de la Faculté de Médecine et d’autres établissements universitaires renforce le caractère éducatif et l’intérêt d’investissement de la zone, assurant un accès facile et sûr.

Dans le domaine de la nature et des loisirs, un contact quotidien avec la verdure est assuré, car Agios Thomas Square se trouve à seulement 3 minutes à pied, constituant un lieu de rencontre et de détente animé. Les environs sont également entourés de parcs bien entretenus, tels que Athletico Parko et Xirogianni-Chrysippou Park, qui offrent des conditions idéales pour la marche, le jeu et le sport.

Le quartier se distingue aussi par son excellente infrastructure de santé, offrant un sentiment de sécurité et de soin à ses résidents. L’Hôpital Général Régional pour Enfants « Pan. & Aglaia Kyriakou » se situe à seulement 6 minutes, tandis que l’Hôpital Laïko et l’Hôpital Ippokrateio sont accessibles à pied, avec des pharmacies locales à 2-6 minutes.

Enfin, le shopping et le quotidien sont grandement facilités par un accès direct aux supermarchés, boulangeries et commerces d’alimentation en seulement 2 minutes. De plus, les pôles et arrêts de transport (OTE, LAIKO) se trouvent à 2-3 minutes, assurant des trajets rapides et relaxants vers le centre d’Athènes.

Indice de walkabilité et Points d’intérêt
L’emplacement du bien affiche un excellent indice de walkabilité de 97 %.

Plus précisément, en moins de 15 minutes de marche, vous avez accès à :
Parc: 3 minutes
Écoles: 1 minute
Restaurants: 2-3 minutes
Supermarché: 2 minutes
Hôpitaux: 1-6 minutes

⚡ Améliorations énergétiques de classe 2
⚡ Coût estimé des travaux: 5 250 €
Économies annuelles: au moins 41 % sur les factures d’énergie (1 026 €/an)
Récupération estimée: en 5 ans
Interventions recommandées: Installation d’un chauffe-eau solaire, installation d’unités de climatisation A+++ (séjour et chambre) et remplacement des anciennes menuiseries par des menuiseries énergétiques

ℹ Plus d’informations & termes de calcul: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

⚡ Visite de propriété
Veuillez nous indiquer les heures et les jours où vous êtes disponible pour la visite la plus rapide possible.

Lien de la propriété:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sto-goudi-2544565

GREEN Estate
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⚖ Avocats et Notaires

Les services que nous proposons comprennent :
Rénovations et travaux de modernisation énergétique
Financement par le biais de l’intermédiation avec des conseillers hypothécaires spécialisés.