Appartement à vendre Exarchia 2469994

Description

Description du bien
Un appartement de 18 m² partiellement rénové est à vendre au 1er étage, dans le quartier très prisé de Neapoli Exarchia, l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés du centre d'Athènes. Le bien se compose de 1 chambre, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle de bains, offrant une solution résidentielle pratique et confortable dans un emplacement de choix.

Construit en 1964 et rénové en 2015, il allie le cachet d'un immeuble d'habitation athénien classique à des interventions modernes qui répondent aux besoins du quotidien. Son excellent emplacement, à proximité des stations de métro et des transports en commun, offre une connexion directe vers tous les points d'Athènes.

En même temps, il se situe près des places, des commerces, des lieux de restauration et de divertissement, ainsi que des écoles universitaires, ce qui en fait un choix idéal pour les étudiants et ceux qui recherchent un bien avec de fortes perspectives d'investissement en plein centre. Il s'agit d'une proposition d'achat particulièrement intéressante dans une zone où la demande est stable tant pour l'accession à la propriété que pour l'exploitation locative.

Caractéristiques supplémentaires :
Il dispose d'un chauffage autonome, de la climatisation, de cadres en bois, de sols carrelés, d'une porte de sécurité, tandis que l'immeuble est équipé d'un ascenseur.

Description du quartier
Exarchia est l'un des cœurs les plus centraux et les plus animés d'Athènes, alliant charme urbain et accès direct à toutes les infrastructures nécessaires. Le quartier offre aux résidents un cadre de vie équilibré et de qualité, où l'histoire de la ville rencontre le quotidien moderne, tandis que les arrêts AG. NIKOLAOS, KALLIDROMIOU, DIDOTOU et ARACHOVIS ne sont qu'à 2-3 minutes.

En matière d'éducation, le secteur est entouré d'institutions importantes, le 1er Jardin d'enfants Mavromichali se trouve à environ 2 minutes, tandis que les départements de l'Université d'Athènes (Département de pédagogie) sont à environ 5 minutes à pied.

Dans le domaine de la nature et des loisirs, les résidents bénéficient de beaux espaces verts, la Place Tasos Vournas est à seulement 2 minutes à pied et le Parc Navarinou, autogéré, se situe à 6 minutes, offrant un espace alternatif pour socialiser et se détendre.

Les soins de santé sont facilement accessibles avec un certain nombre de pharmacies fiables dans le quartier, à 2 à 3 minutes à pied.

Pour le shopping et les repas du quotidien, le quartier propose d'excellentes options, avec des adresses bien connues situées à moins de 2 minutes à pied pour le café, la nourriture et les provisions.

Vie verte et qualité de vie

Indice d'accessibilité à pied et lieux d'intérêt
L'emplacement du bien affiche un excellent indice d'accessibilité à pied de 99 %.

Plus précisément, en moins de 15 minutes de marche, vous avez accès à :
Parc : 2-6 minutes
Écoles : 2-5 minutes
Restaurants : 2 minutes
Supermarché : 2 minutes
Hôpitaux : 2-3 minutes

⚡ Rénovations énergétiques de Classe 2
⚡ Coût estimé des rénovations : 3 250 €
Économies annuelles : au moins 33 % sur les factures d'énergie (486 €/an)
Retour sur investissement estimé : en 6 ans
Interventions recommandées : chauffe-eau solaire, 1 climatiseur A+++ pour la chambre et fenêtres en aluminium
ℹ Plus d'informations et conditions de calcul : https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

Visite de la propriété
Merci de nous indiquer vos heures et jours de disponibilité pour la visite la plus rapide possible.

Lien vers la propriété :
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-exarchia-2469994

GREEN Estate
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