Appartement à vendre Attique 2326635

Description

Description de la propriété
nAppartement à vendre au 6e étage, dans un emplacement privilégié en Attique, idéal pour une occupation par le propriétaire ou pour un développement d’investissement. La superficie totale est de 79 m² et comprend une disposition fonctionnelle avec 2 chambres confortables, 1 salle de bains, une cuisine et un salon spacieux, offrant confort et praticité au quotidien.
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nConstruit en 1963, l'appartement conserve le caractère classique de l'époque, alliant des éléments intemporels à des possibilités de renouvellement selon les besoins modernes. Le chauffage central au fioul assure la chaleur pendant les mois d'hiver, tandis que les châssis en aluminium à double vitrage contribuent à une meilleure isolation thermique et acoustique de l’espace.
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nC'est un choix d'appartement remarquable en Attique, avec un accès facile aux infrastructures et services de base, idéal pour ceux qui recherchent un bien avec des perspectives d'amélioration et une forte demande sur le marché immobilier. La distance du bien à la station de métro Attiki est de seulement 550 mètres.
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nAutres caractéristiques :
nPlanchers en bois et mosaïque qui apportent une esthétique particulière et durabilité, un débarras pour espaces de rangement supplémentaires, ainsi qu’un Certificat Energétique de catégorie Z.
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nDescription de l’emplacement
nLa région de l’Attique assure une vie quotidienne confortable dans un cadre résidentiel organisé, offrant une haute qualité de vie à ses résidents.
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nConcernant l’éducation, le quartier bénéficie d’un solide réseau d’établissements scolaires. La 99e École primaire d’Athènes est à seulement 3 minutes, tandis que la 50e École primaire, ainsi que les 65e et 92e Jardins d’enfants, se trouvent à 4 à 5 minutes.
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nPour les moments de détente, de promenade et de loisirs, la zone offre un accès facile aux espaces verts et aux lieux de rencontre. Parallèlement, la mobilité est facilitée avec la station Attiki Metro/ISAP à seulement 4 minutes à pied, tandis que les arrêts de bus Ithakis et Admitou se situent à 3 à 4 minutes.
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nDans le secteur de la santé, les soins et un service rapide sont assurés. Des pharmacies facilement accessibles dans le quartier se trouvent à seulement 2 à 3 minutes à pied.
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nLe marché local couvre pleinement les besoins quotidiens en nourriture et en fournitures. Les supermarchés se trouvent à 2 à 3 minutes, tandis que pour votre café et vos repas quotidiens, d’excellentes options se trouvent à seulement 3 minutes.
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VIE VERTE et Qualité de Vie
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Indice d’accessibilité piétonne et Points d’intérêt
L’emplacement du bien affiche un excellent indice d’accessibilité piétonne de 96 %.
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Plus précisément, en moins de 15 minutes de marche vous avez accès à :
Parc : 4 minutes
Écoles : 3-5 minutes
Restaurants : 2-3 minutes
Supermarché : 2-3 minutes
Hôpitaux : 2-3 minutes
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⚡ Améliorations énergétiques de classe 2
n💰 Coût estimé des améliorations : 7 390 €
Économies annuelles : au moins 35 % sur les factures d’énergie (1 564 €/an)
Retour sur investissement estimé : 5 ans
Interventions recommandées : Façade thermique, Chauffe-eau solaire, Climatiseur 12 000 BTU dans le salon et Climatiseur 9 000 BTU dans les chambres.
nⓘ Plus d’informations et termes de calcul : https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
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📍 Visite du bien
nVeuillez nous informer des heures et des jours qui vous conviennent pour une visite rapide.
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nLien vers le bien :
nhttps://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-attiki-2326635
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nNotre département technique TOPO GES peut vous accompagner tout au long du processus d’achat avec des professionnels expérimentés :
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nLes services que nous proposons incluent :
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