Appartement à vendre à Ampelokipoi 2358135

Description

Appartement à vendre au 1er étage dans le secteur Ambelokipi-Pentagono, idéal aussi bien pour occupation par le propriétaire que pour investissement. La surface est de 109 m² et se compose de 2 chambres, 2 salles de bains, une cuisine, un séjour spacieux et une salle à manger, offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels.

Construit en 1960, l'appartement est en bon état et conserve des éléments d'esthétique classique, avec des sols en bois et mosaïque qui apportent du caractère et un charme intemporel. Il dispose d'un chauffage central au fioul, de cadres en bois avec vitrage simple et d'un certificat énergétique classé Z.

Exposé sur rue, lumineux et ensoleillé, il garantit une lumière naturelle et une ventilation dans toutes les pièces, offrant un cadre de vie agréable. L'agencement offre de la flexibilité et un potentiel de réaménagement, pouvant répondre à divers besoins résidentiels ou commerciaux.

L'emplacement à Ambelokipi-Pentagono est l’un de ses atouts majeurs, car il est proche du métro, des écoles, des supermarchés, des universités, du marché et des options de restauration, assurant une forte demande et un accès pratique aux services du quotidien.

De plus, il est équipé d'une porte de sécurité, renforçant le sentiment de sécurité, et représente globalement un achat intéressant.

Son emplacement bénéficie d'un excellent indice de walkability de 95 %. Plus précisément, à 15 minutes à pied, vous aurez accès à des écoles à 300 m, des restaurants à 100 m, un supermarché à 100 m, un parc à 300 m et un marché à 200 m.

Estimation du coût de la rénovation énergétique

Avec une estimation du coût de modernisations énergétiques de 11 140 € (comprend : cadres énergétiques des portes et fenêtres du balcon, chauffe-eau solaire, climatiseurs A+++ (séjour, chambres)), la propriété bénéficie d'une amélioration d'au moins 2 classes énergétiques, assurant des économies annuelles d'au moins 35 % sur les factures d'énergie et 2 158 € par an, tandis que la valeur de revente augmente immédiatement.

L'amortissement de l'investissement lié à la rénovation énergétique se réalise sur 5 ans.

Grâce à la rénovation énergétique, la qualité de vie des occupants s'améliore sensiblement, offrant des conditions environnementales idéales, une température constante hiver-été et une réduction significative du bruit provenant de l'environnement extérieur.

Note de synthèse : Cette estimation est une première évaluation qui peut varier en fonction des choix finaux du client, des matériaux et des variations de leurs prix. Le prix affiché correspond à une moyenne du marché et ne concerne pas d'autres travaux de rénovation, mais uniquement les interventions de rénovation énergétique. Le pourcentage minimum d'économies d'énergie est obtenu, selon le KENAK (Règlementation sur la performance énergétique des bâtiments), à partir de la valeur centrale de la consommation d'énergie primaire calculée de la classe énergétique initiale du bien et de son amélioration d'au moins 2 classes.

Le montant des économies annuelles d'énergie est calculé avec un coût moyen pondéré de 0,18 € / kWh.

Si vous souhaitez une estimation plus précise, n'hésitez pas à nous contacter.

Lien : https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-ampelokipoi-2358135

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Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !

Notre service technique peut vous accompagner avec des ingénieurs expérimentés, des avocats et des notaires tout au long du processus d'achat.

Les services que nous proposons incluent des rénovations et des modernisations énergétiques de bâtiments et d'appartements.