Déclarations fiscales : 5 SOS pour les propriétaires immobiliers

La période de soumission des déclarations fiscales exige une attention particulière de la part des propriétaires immobiliers, car les codes relatifs au logement cachent souvent des « pièges ». Même si le barème des signes extérieurs de richesse (présomption de revenu) a été réduit, des manipulations erronées peuvent entraîner une surtaxation injuste. 🏡

À quoi dois-je faire attention dans la déclaration d’occupation par le propriétaire ?

L’occupation par le propriétaire est déclarée exclusivement sur le formulaire E1 (Tableau 5) et non sur le E2. Lors de la saisie, vous avez la possibilité d’extraire des données de la déclaration de l’année dernière ou du formulaire E9. Il est crucial de caractériser correctement le bien (ex. résidence principale, secondaire ou espace auxiliaire) avant de cliquer sur « Transfert vers la déclaration ». Si le bien n’apparaît pas automatiquement, vous devrez le saisir manuellement avec toutes les informations nécessaires.

Comment déclarer un changement de résidence en cours d’année ?

Si vous avez changé de résidence principale au cours de l’année 2025, vous devez déclarer les deux biens. Dans le tableau 5.1a, votre dernière résidence apparaîtra, tandis que la dépense objective pour la période passée dans la précédente sera transférée aux codes 707-708. Accordez une grande importance aux messages informatifs du système pour vous assurer que l’occupation par le propriétaire a été correctement enregistrée pour l’ensemble des douze mois. 💡

Qu’en est-il en cas de vente immobilière ?

Si vous avez vendu un bien immobilier, la modification sur le formulaire E9 ne suffit pas. Dans l’application du E1, vous devrez localiser le bien spécifique dans la liste et utiliser le champ de suppression. Ce n’est qu’après la suppression et la sélection de « Transfert vers la déclaration » que votre situation sera mise à jour, afin de ne pas être imposé sur la présomption correspondante.

Puis-je modifier des informations immobilières erronées ?

Oui, si vous remarquez des erreurs dans les données pré-remplies, vous pouvez supprimer l’entrée et la saisir à nouveau avec les données correctes. Notez que ces modifications dans le E1 sont effectuées pour le calcul de l’impôt et ne corrigent pas automatiquement votre situation patrimoniale dans le E9. Enfin, n’oubliez pas que même en cas de coupure d’électricité, le numéro d’abonnement reste obligatoire, car il caractérise le raccordement du bien au réseau. 💰