Tout savoir sur la nouvelle subvention de rénovation jusqu'à 36 000 €

Avec l’activation du programme en mai prochain, des milliers d’appartements fermés s’apprêtent à rouvrir leurs portes. Pour la première fois, les bénéficiaires occupant leur propre logement ont l’opportunité de moderniser entièrement leur résidence grâce à l’aide de l’État, améliorant ainsi la fonctionnalité et la valeur de leur bien immobilier.

Quels logements sont concernés par le nouveau programme « Je rénove » ?

• Année de construction : Le bien doit posséder un permis de construire délivré avant le 31 décembre 1990.
• Surface du bien : Sont éligibles les résidences d’une surface totale allant jusqu’à 120 m².
• Légalité : Le bien doit être légalement existant (aucune irrégularité d’urbanisme en suspens).
• État du bien : Sont couverts aussi bien les biens fermés (inhabités depuis au moins deux ans) que les maisons utilisées en résidence principale.
• Utilisation après rénovation : Le bien doit être utilisé comme résidence principale ou être loué avec un bail de longue durée pendant au moins 5 ans.
• Restriction de location : L’utilisation du bien pour la location de courte durée (type Airbnb) est formellement interdite pendant une période de 5 ans.

Quel est le taux de subvention et qui sont les bénéficiaires ?

L’aide de base commence à 80 %, mais augmente de manière cumulative pour les catégories spécifiques. Plus précisément, il est prévu :

• +5 % pour les biens situés dans des zones insulaires ou montagneuses.
• +5 % pour les familles de trois enfants ou plus, les familles nombreuses et les ménages avec des personnes en situation de handicap (PSH).

Ainsi, la subvention atteint 90 %, tandis que les plafonds de revenus (jusqu’à 25 000 € pour les célibataires et 35 000 € pour les couples mariés) rendent le programme accessible à des milliers de foyers.

La location de courte durée (Airbnb) est-elle autorisée après la rénovation ?

Formellement non. L’un des engagements les plus importants du programme est l’interdiction de la location de courte durée type Airbnb. Les biens subventionnés doivent être exclusivement destinés à l’occupation par le propriétaire ou à la location de longue durée pendant au moins cinq ans après la fin des travaux. L’objectif est d’augmenter le nombre de logements disponibles pour l’habitat permanent. 💡

Quels travaux la rénovation de l’habitat couvre-t-elle ?

L’action se concentre sur la fonctionnalité et l’esthétique. Sont subventionnés :

• Rénovation de la salle de bain et de la cuisine.
• Nouvelles installations de plomberie et d’électricité.
• Remplacement des menuiseries (fenêtres/portes) et des sols.
• Travaux de peinture et réparations générales.