Risque de « Gel » des Mutations Immobilières : Ce que les Propriétaires doivent savoir
Pourquoi les transferts de propriété sont-ils menacés au 31 mars 2026 ?
Le compte à rebours a commencé pour des milliers de propriétaires. La date limite du 31 mars 2026 pour la régularisation des constructions illégales de petite et moyenne envergure (Catégories 1-4) place le marché immobilier devant le fait accompli. Si le délai expire sans nouvelle prolongation, tout transfert, donation parentale ou don sera « gelé », car l’émission du Carnet d’Identité Numérique du Bâtiment sera impossible sans la régularisation des infractions d’urbanisme. 💡
Qu’est-ce qu’une infraction « invisible » pour un bien immobilier ?
De nombreux biens en Grèce présentent des écarts que les propriétaires ignorent souvent, tels que des changements d’usage des locaux, des divisions d’appartements ou de légers déplacements survenus lors de la construction de l’immeuble. Ces « zones d’ombre » du passé sont révélées lors de la « radiographie » du bâtiment. Sans régularisation préalable, le processus de légalisation est interrompu, empêchant toute transaction commerciale. 🏡
Quel est l’avenir de la « Catégorie 5 » ?
La Catégorie 5, qui concerne les grandes constructions illégales ou les bâtiments sans permis, reste dans un vide institutionnel depuis 2020. Le problème s’étend également aux bâtiments publics, tels que les écoles et les hôpitaux, qui ne peuvent pas intégrer les programmes de rénovation énergétique, car les financements européens exigent une conformité légale totale. Malgré les pressions, le gouvernement avance prudemment, pesant le coût politique et les décisions de justice concernant la construction illégale. 💰
Quelle est la solution probable pour les propriétaires ?
Le scénario à l’étude prévoit que l’obligation de régularisation n’ait pas de date limite pour tous, mais qu’elle soit activée automatiquement au moment du transfert et de l’émission du Carnet d’Identité du Bâtiment. Toutefois, la condition de base reste non négociable : aucune légalisation n’est possible pour les constructions réalisées après juillet 2011.