Terreno en venta en Petralona 2160618

Descripción

Un terreno de 1601.52 m² en venta en Petralona, reservado para la construcción de una escuela. Sin embargo, es posible presentar una solicitud de revocación automática de la expropiación al cumplirse el periodo de quince años, es decir, en octubre de 2026, lo que confiere a la propiedad un significativo potencial de inversión futura. Dentro del terreno hay un antiguo edificio comercial de 1,550 m², que en cualquier escenario de desarrollo se considera demolible, lo que permite un rediseño completo y una explotación óptima de la propiedad.

El terreno se ubica en un punto particularmente clave de la zona más amplia de la Calle del Pireo, a aproximadamente 600 metros al este de su intersección con la Calle Panagi Tsaldari (Hamosternas), a 2 kilómetros al este de la Avenida Kifissos, a 300 metros al sur de su intersección con la Calle Petrou Ralli, a 2.5 kilómetros al suroeste de la Plaza Omonia, y a aproximadamente 2 kilómetros al oeste del sitio arqueológico de la Acrópolis y de la Colina de Filopapo. La Calle del Pireo es una de las arterias más centrales y de mayor relevancia de Atenas, conectando directamente el casco antiguo con el puerto del Pireo. Históricamente, ha sido un eje clave para el desarrollo industrial y artesanal, mientras que en los últimos 30 años ha experimentado una transición constante hacia un centro cultural, de entretenimiento y comercial.

Hoy, a lo largo de la Calle del Pireo, hay importantes edificios culturales, como el Centro Multifuncional de la Fundación Michalis Kakogiannis, centros comerciales, grandes almacenes, modernos edificios de oficinas y una gran cantidad de lugares para comer y entretenerse, reforzando el carácter dinámico de la zona y la demanda de nuevos desarrollos. El acceso a la propiedad por transporte público es especialmente fácil, ya que hay paradas de autobús de OASA a poca distancia en la Calle del Pireo, asegurando conexiones directas con el centro de Atenas y las zonas circundantes.

La propiedad tiene forma trapezoidal y desciende suavemente de este a oeste. Cuenta con un frente de 7.74 metros en la Calle Peiraios en el lado noroeste, 65.70 metros en la Calle Aigeidon en el lado suroeste y 40.98 metros en la Calle Alkminis en el lado sureste, mientras que en el noreste limita con terreno no desarrollado.

Según las regulaciones actuales de uso del suelo, la zona está designada como uso residencial general, excluyendo hoteles, almacenes y talleres de reparación de coches. Según datos de planificación urbanística, se puede construir en el terreno un nuevo edificio con una superficie total de hasta 3,683.50 m², que cubriría el 60% del terreno, es decir, 960.91 m², lo que lo hace particularmente atractivo para el desarrollo futuro en una de las zonas urbanas de Atenas con mayor proyección.

La ubicación de la propiedad tiene un excelente índice de caminabilidad del 93%. Específicamente, a solo 15 minutos a pie, tiene acceso a escuelas a 200 m, restaurantes a 100 m, un supermercado a 400 m, un parque a 400 m y un mercado a 300 m.

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