Edificio comercial de oficinas en venta en Ilioupoli 2355902

Descripción

Ilioupoli, edificio comercial en venta, que comprende un Sótano, planta baja, Entresuelo, 1.ª, 2.ª y 3.ª planta, y una Azotea con una vista panorámica de 360° (7 plantas), con una superficie total de 1653 m², en una ubicación privilegiada dentro de una zona residencial, cerca del transporte público, de escuelas, de un supermercado, de un mercado y de opciones de restauración, lo que lo convierte en una excelente opción para uso comercial o de inversión en la zona amplia de los suburbios del sur.

Las áreas por piso son las siguientes:
Sótano: Espacios auxiliares 511,92 m².
Planta baja: Local comercial 255,53 m².
Entresuelo: Oficinas 214,27 m².
1.ª planta: Oficinas 214,27 m².
2.ª planta: Oficinas 214,27 m².
3.ª planta: Oficinas 214,27 m².
Azotea: Usos auxiliares 28,80 m².

La propiedad fue construida en 1999 y cuenta con marcos de ventanas de aluminio y piso de baldosas, mientras el ascensor garantiza plena funcionalidad y confort en todos los niveles.

Se trata de una propiedad con fachada a la calle, sin obstáculos, aireada y luminosa, que garantiza abundante luz natural y ventilación, creando un entorno de trabajo agradable y productivo. Su superficie total, que incluye una azotea, aumenta la flexibilidad de la configuración de los espacios, abarcando una amplia gama de necesidades profesionales.

El edificio es una propiedad de inversión autónoma e independiente con importantes ventajas, como la doble fachada que ofrece mayor visibilidad y oportunidades de promoción y branding, un factor particularmente importante para empresas que buscan una presencia sólida. Los espacios son luminosos y flexibles, permiten múltiples distribuciones y una fácil adaptación a diferentes usos.

Su ubicación ofrece acceso directo a las principales arterias, al centro de Atenas y a los suburbios del sur, mientras que la zona se caracteriza por una intensa actividad comercial y alta demanda, lo que aumenta significativamente su valor de inversión y su potencial de revalorización.

La propiedad es ideal para usos como oficinas, educación, un centro médico, coworking o conversión en unidades residenciales, ofreciendo un potencial significativo de utilización y desarrollo. Es una excelente opción para un proyecto de reposicionamiento o conversión, con potencial de mejoras y generación de altos rendimientos mediante alquileres a largo plazo, además de ser elegible para la Golden Visa, lo que mejora aún más su perfil de inversión.

En conjunto, se trata de una propiedad de alto perfil y dinámica en el mercado inmobiliario comercial de Ilioupoli, que combina una ubicación estratégica, flexibilidad de uso y fuertes perspectivas de crecimiento y rentabilidad.

La ubicación de la propiedad tiene una excelente puntuación de caminabilidad de 91%. Específicamente, a 15 minutos a pie, tienes acceso a escuelas a 100 m, restaurantes a 200 m, un supermercado a 200 m, un parque a 600 m y un mercado a 200 m.

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