Edificio en venta Gizi 1881672

Descripción

Edificio neoclásico de 2 plantas de 1920

El inmueble está ubicado en el centro de Atenas, en la zona de Neápoli-Gyzi, cerca de Pedion tou Areos, frente a la Colina Finopoulou, en una zona tranquila. Se encuentra a 1 min de la nueva estación de metro (entrega en 2028) en la Avenida Alexandras (Sonia Height), a 5 min de Pedion tou Areos y a 10 min del cruce entre la Avenida Alexandras y la Avenida Patision.

El edificio neoclásico se desarrolla en 2 niveles con 2 residencias independientes, un apartamento en planta baja, un apartamento en la primera planta y un trastero en el sótano, además de un patio interior, y ofrece una vista única a una calle estrecha.

Apartamento de planta baja:
El apartamento de planta baja (superficie de 87.76 m²) consta de una entrada, 3 estancias, aseo, cocina y pasillo.
Apartamento en la primera planta:
El apartamento de la primera planta (superficie de 99.88 m²) consta de una entrada, vestíbulo, 2 estancias, aseo, cocina, sala de estar, comedor, pasillo y terraza.
Trastero en el sótano:
El trastero (superficie de 42.59 m²) se encuentra en el sótano, separado por una pared divisoria y una parte pertenece al apartamento de planta baja y la otra al de la primera planta. La propiedad cuenta con un patio interior, un pequeño trastero externo y una escalera metálica externa que accede al tejado con tejas y a la terraza de aproximadamente 10 m².

La propiedad fue construida en 1920 con un valor y estética atemporales, con bellos elementos de un edificio neoclásico (azulejos, puertas, detalles de las cornizas sobre las ventanas y puertas, techos de yeso). Las cualidades arquitectónicas que dominan las viviendas incluyen la abundante luz natural que entra a través de las grandes aberturas, así como la sensación de asombro creada por la gran altura de los techos y su rica decoración.

La casa tiene una entrada compartida central desde la calle Konstantinou Schina, que conduce a la entrada de la residencia de planta baja y a la entrada de la residencia de la primera planta mediante una amplia escalera interna ornamentada con elementos de mármol y metal.

La propiedad no está catalogada, aunque muy probablemente se considere como tal. Existe la posibilidad de añadir 250 m² adicionales en un desarrollo de 3 o 4 pisos adicionales (sujeto a la aprobación de los servicios competentes, por ejemplo, el Consejo Arquitectónico)

El coste de ENFIA es aproximadamente 1,500 euros al año, pero con la probable declaración del edificio como bien catalogado, este costo desaparecerá ya que su valor objetivo es inferior a 400,000 euros.

Ideal para familias o inversores que deseen renovar un edificio histórico con un excelente potencial de explotación y retorno de la inversión.

Los apartamentos de planta baja y de la primera planta son viviendas independientes, pero se venden como un único edificio. Si hay interés en adquirir alguno de los dos apartamentos, póngase en contacto con nosotros para hablar al respecto.

Ofrece potencial tanto para alquileres a corto plazo al estilo Airbnb (ya que se encuentra justo en el límite de las zonas donde aún se permiten este tipo de alquileres) como para alquileres profesionales o residenciales a largo plazo.

La ubicación del inmueble tiene un excelente índice de caminabilidad del 98%. Específicamente, a 15 minutos a pie tienes acceso a escuelas a 300m, restaurantes a 100m, supermercado a 100m, parque a 200m y mercado a 200m.

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Los servicios que ofrecemos incluyen renovaciones y mejoras energéticas de edificios y apartamentos.