Apartamento en venta Zografou 2398258

Descripción

Apartamento en venta en la 1ª planta, en la codiciada zona de Zografou - Goudi, con una superficie total de 75 m², ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad consta de 2 dormitorios, uno de los cuales es dormitorio principal, 1 baño, una cocina funcional y una sala de estar cómoda y luminosa. Se trata de un piso en esquina con fachada frontal, con una distribución excelente que ofrece luz natural y ventilación en todas las estancias, creando un ambiente agradable y cálido para vivir.

Construida en 1970, la vivienda conserva elementos de estética clásica, como los suelos de mosaico y los marcos de madera, aunque necesita una renovación, lo que permite al nuevo propietario personalizarla según las necesidades modernas y su gusto personal. Cuenta con calefacción autónoma de gasóleo con radiadores, certificado energético Z y fibra óptica, un elemento especialmente importante para una residencia moderna o uso profesional.

La vivienda se encuentra en un barrio tranquilo, cerca de la estación de metro, paradas de transporte público, parques, escuelas, guardería, plaza, iglesia, supermercado, centro comercial, mercado y lugares para comer, con acceso inmediato a todas las necesidades diarias. Está a solo 10 minutos de una estación de metro, a 2 minutos de un hospital o centro de salud y a 4 minutos del centro de la ciudad, lo que la convierte en una excelente opción para familias, trabajadores, estudiantes o inversores que buscan una propiedad con alta demanda en Atenas.

Además, cuenta con una escalera interior, buenas vistas, se permiten mascotas y es una propuesta de inversión muy interesante con la posibilidad de generar ingresos, ya sea mediante alquiler a largo plazo o a corto plazo, en una de las zonas más dinámicas y en constante desarrollo cerca del centro de Atenas.

La ubicación de la propiedad tiene una excelente puntuación de caminabilidad del 96%. Concretamente, a 15 minutos a pie tienes acceso a escuelas a 200 m, restaurantes a 100 m, supermercado a 100 m, parque a 300 m y mercado a 400 m.

Estimación del coste de mejoras energéticas
Con un coste estimado de mejoras energéticas de €7.800 (incluye: instalación de un calentador solar de agua, instalación de 3 unidades de aire acondicionado A+++ en la sala de estar y 2 dormitorios, y reemplazo de los viejos marcos de madera por nuevos marcos energéticos), la propiedad se mejora en al menos 2 clases energéticas, asegurando ahorros anuales de al menos el 35% en las facturas de energía y €1,485 por año, mientras que el valor de reventa aumenta de inmediato.

La amortización de la inversión de mejoras energéticas se realiza en 5 años.

Con las mejoras energéticas, la calidad de vida de los usuarios mejora significativamente, garantizando condiciones ambientales idóneas, una temperatura constante de invierno a verano y una reducción notable del ruido procedente del exterior.

Nota / Descargo de responsabilidad: Este cálculo es una primera estimación que puede variar según las elecciones finales del cliente, materiales y cambios en sus precios. El precio mostrado es un precio medio de mercado y no se refiere a otros trabajos de renovación, sino únicamente a las intervenciones de mejoras energéticas. El porcentaje mínimo de ahorro energético se obtiene, de acuerdo con el KENAK (Reglamento de Rendimiento Energético de los Edificios), a partir del valor central del Consumo Energético Primario Calculado de la clase energética inicial de la propiedad y su mejora energética de al menos 2 clases energéticas.

El importe de los ahorros energéticos anuales se calcula con un coste medio ponderado de 0.18 € / kWh.

Si desea una estimación más precisa, póngase en contacto con nosotros.

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Los servicios que ofrecemos incluyen renovaciones y mejoras energéticas de edificios y apartamentos.