Apartamento en venta Zografou 2322865

Descripción

Apartamento en la 7ª planta en la zona Zografou, Campus Universitario, en una ubicación privilegiada con acceso directo a instalaciones educativas y servicios esenciales, apto tanto para vivienda como inversión. La propiedad ocupa 123 m² y cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, una cocina independiente y una sala de estar especialmente cómoda, que ofrece flexibilidad en la distribución de los espacios interiores.

Se trata de un ático construido en 1975 que necesita una renovación integral, lo que permite un rediseño completo conforme a los estándares modernos de estética y funcionalidad. Cuenta con calefacción central de gasoil, marcos de ventanas de aluminio y suelos de madera, laminado y mosaico.

Destaca por sus acabados de alta calidad, al estar orientado a la calle, despejado en todas las direcciones y sin obstrucciones, con abundante luz natural y excelente ventilación. Las amplias terrazas, con una superficie total de 120 m², son una gran ventaja, ya que ofrecen vistas despejadas a las montañas y al horizonte de la ciudad, ideales para momentos de relajación o reuniones.

Se encuentra en una zona residencial tranquila, cerca del transporte público, espacios verdes, instituciones educativas, mercados y servicios de primera necesidad. El desarrollo futuro de la zona también es significativo, con la prevista estación de metro Gardenia a aproximadamente 500 m, un factor que se espera que eleve el valor de la propiedad.

Cuenta con ascensor, suministro eléctrico trifásico y un importante potencial de desarrollo, lo que la convierte en una rara opción de ático con vistas panorámicas y gran atractivo para la inversión.

La ubicación de la propiedad tiene una excelente puntuación de caminabilidad del 91%. Específicamente, a un paseo de 15 minutos tienes acceso a escuelas a 100 m, área a 100 m, supermercado a 200 m, parque a 500 m y mercado a 500 m.

Estimación del costo de mejoras energéticas
Con un coste estimado de mejoras energéticas de 10.680 € (incluye: 123 m² de fachada térmica, calentador solar de agua, aire acondicionado A+++ en la sala de estar y A+++ en los dormitorios), la propiedad se actualiza en al menos 2 clases energéticas, asegurando ahorros anuales de al menos el 35% en la factura de energía y 2.435 € al año, mientras que el valor de reventa aumenta de inmediato.

La amortización de la inversión en mejoras energéticas se realiza en 4 años.

Las mejoras energéticas elevan significativamente la calidad de vida de los usuarios, asegurando condiciones ambientales ideales, una temperatura constante entre invierno y verano y una reducción notable del ruido procedente del exterior.

Nota/Descargo de responsabilidad: Este cálculo es una primera estimación que puede variar según las elecciones finales del cliente, los materiales y cambios en sus precios. El precio mostrado es un precio medio de mercado y no se refiere a otras obras de renovación, sino solo a intervenciones de mejoras energéticas. El porcentaje mínimo de ahorro energético se obtiene, de acuerdo con KENAK (Reglamento de Rendimiento Energético de Edificios), a partir del valor central del Consumo Energético Primario Calculado de la clase energética inicial de la propiedad y su mejora energética de al menos 2 clases.

El importe de ahorros energéticos anuales se calcula con un coste medio ponderado de 0,18 €/kWh.

Si desea una estimación más precisa, póngase en contacto con nosotros.

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Nuestro departamento técnico puede apoyarle con ingenieros, abogados y notarios experimentados durante todo el proceso de compra.

Los servicios que ofrecemos incluyen renovaciones y mejoras energéticas de edificios y apartamentos.