Apartamento en venta Pagkrati 1945516

Descripción

PAGKRATI – KALLIMARMARO, impresionante apartamento de 104 m², aireado, 1er piso, luminoso, techos altos, en una excelente ubicación en Pagrati, cerca de Kallimarmaro. Fue construido en 1969 y se compone de una amplia zona de recepción, salón, cocina independiente, dos dormitorios grandes, baño espacioso con ventana y espacio de almacenamiento, aseo y trastero interior. La cocina puede convertirse fácilmente en un plano abierto, uniendo el espacio con el salón, una opción ideal para quienes buscan un diseño más moderno y funcional. El salón tiene acceso a un amplio balcón.

Cuenta con marcos de ventanas de madera, suelos de madera en el salón y los dormitorios, suelos de mosaico y baldosas en las demás zonas, aire acondicionado (A/C), certificado energético E, ascensor y está amueblado. La calefacción es central con gas natural. La propiedad se ubica en un edificio de viviendas hermoso y bien conservado, en una ubicación excelente, a un paso del Estadio de Kallimármaro, del Zappeion Megaron, del Jardín Nacional y del centro de Atenas, cerca de hospitales, universidades, transporte, el mercado, museos y restaurantes.

Además, se encuentra a solo 600 m de la estación Evangelismos de la nueva línea 4 del Metro. Estará disponible a partir de mayo de 2026. Ideal para quienes buscan un hogar tranquilo en uno de los barrios más hermosos y codiciados de Atenas.

La ubicación de la propiedad tiene un excelente índice de caminabilidad del 96%. Específicamente, a 15 minutos a pie tienes acceso a: escuelas a 100 m, restaurantes a 100 m, supermercado a 300 m, parque a 1.000 m y mercado a 100 m.

Estimación del coste de la mejora energética
Con un coste estimado de la mejora energética de €11,450 (incluye: sustitución de marcos de ventana por unos nuevos de alta eficiencia, instalación de un calentador solar de agua e instalación de tres unidades de aire acondicionado A+++ nuevas en la sala y en los dormitorios), la propiedad se actualiza al menos en 2 clases energéticas, asegurando un ahorro anual de al menos el 41% en las facturas de energía y €1,872 al año, mientras que el valor de reventa aumenta de inmediato.

La amortización de la inversión de la mejora energética se realiza en 6 años.

La mejora energética mejora significativamente la calidad de vida de los usuarios, asegurando condiciones ambientales ideales, temperaturas estables de invierno y verano y una reducción notable del ruido procedente del exterior.

Nota/Descargo de responsabilidad: Este cálculo es una estimación inicial que puede variar según las decisiones finales del cliente, materiales y cambios en sus precios. El precio mostrado es un precio de mercado medio y no se refiere a otras obras de renovación, sino solo a intervenciones de mejora energética. El porcentaje mínimo de ahorro de energía se obtiene, según la KENAK (Reglamento de Rendimiento Energético de los Edificios), a partir del valor central del Consumo de Energía Primaria Calculado de la clase energética inicial de la propiedad y su mejora energética de al menos 2 clases energéticas.

La cantidad de ahorro anual de energía se calcula con un coste medio ponderado de €0,18 / kWh.

En caso de desear una estimación más precisa, por favor contáctenos.

Enlace: https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-pagkrati-1945516

GREEN Estate
www.green-estate.gr
Núm. de contacto: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me/green.estate.greece

Para más información no dude en ponerse en contacto con nosotros!

Nuestro departamento técnico puede asesorarle con ingenieros, abogados y notarios experimentados durante todo el proceso de compra.

Los servicios que ofrecemos incluyen renovaciones y mejoras energéticas de edificios y apartamentos.