Apartamento en venta Kipseli 2361088

Descripción

Kipseli, Calle Fokionos Negri: apartamento de 56 m² en venta, piso 1, construido en 1975, ubicado junto a la calle Fokionos Negri, apto para vivienda del propietario o inversión. Consta de vestíbulo, sala de estar, un dormitorio espacioso con armario empotrado, una cocina independiente y un baño. La distribución garantiza comodidad y funcionalidad.

Los suelos son de mármol, excepto el dormitorio, que tiene suelos de madera. El uso de ventanas de doble acristalamiento con aislamiento térmico, persianas y pantallas deslizantes garantiza una buena eficiencia energética, y el apartamento también cuenta con dos aires acondicionados. La calefacción es por calefacción central de gas natural, Etiqueta energética E.

La luz natural inunda todas las estancias, gracias a las grandes ventanales de la cocina y del baño, así como al balcón interior accesible desde el salón y el dormitorio, que da a un patio ajardinado que ofrece tranquilidad y vistas a árboles y plantas.

El edificio de apartamentos, en excelentes condiciones, cuenta con 14 unidades. El apartamento está ubicado de forma ideal cerca de la calle Fokionos Negri, con acceso directo al mercado municipal, a solo 500 metros de la Plaza Kanári y de la estación de metro de Kypseli (en construcción). También se halla a 800 metros de los Tribunales de Evelpidon y del Pedion tou Areos, mientras que su ubicación garantiza un fácil acceso al centro de Atenas con paradas de autobús y tranvía a solo 200 metros.

La zona ofrece una excelente calidad de vida, con universidades, supermercados, un mercado, escuelas y restaurantes a poca distancia. La propiedad está alquilada hasta octubre de 2026.

La ubicación de la propiedad tiene un excelente índice de caminabilidad del 97%. Específicamente, a 15 minutos a pie tienes acceso a escuelas a 300 m, restaurantes a 100 m, supermercado a 100 m, parque a 600 m y mercado a 100 m.

Estimación del coste de mejoras energéticas
Con un coste estimado de mejoras energéticas de €6,560 (incluye: fachada térmica, calentador solar de agua, nuevo aire acondicionado A+++) la propiedad se actualiza a al menos 2 clases energéticas, asegurando ahorros anuales de al menos un 41% en facturas de energía y €1,008 al año, mientras que el valor de reventa aumenta de inmediato.

La amortización de la inversión de la mejora energética se realiza en 7 años.

Con la mejora energética, la calidad de vida de los usuarios mejora significativamente, garantizando condiciones ambientales idóneas, una temperatura constante entre invierno y verano y una reducción notable del ruido procedente del exterior.

Nota/Descargo de responsabilidad: Este cálculo es una primera estimación que puede variar según las opciones finales del cliente, los materiales y cambios en sus precios. El precio mostrado es un precio de mercado medio y no corresponde a otras obras de renovación, sino solo a intervenciones de mejora energética. El porcentaje mínimo de ahorro energético se obtiene, según el KENAK (Reglamento de Rendimiento Energético de Edificios), a partir del valor central del Consumo de Energía Primaria Calculado de la clase energética inicial de la propiedad y su mejora energética de al menos 2 clases.

El importe de los ahorros energéticos anuales se calcula con un coste ponderado de 0,18 € / kWh.

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Nuestro departamento técnico puede apoyarle con ingenieros, abogados y notarios experimentados durante todo el proceso de compra.

Los servicios que ofrecemos incluyen renovaciones y mejoras energéticas de edificios y apartamentos.