Apartamento en venta en Kato Patisia 2340515

Descripción

Un apartamento semi-sótano renovado de 70 m² está disponible para venta en Kato Patisia, una zona especialmente dinámica y popular de Atenas que combina acceso directo al centro de la ciudad con una multitud de opciones de transporte e infraestructura local. La propiedad consta de una habitación cómoda, un baño funcional, una cocina y dos amplias estancias que ofrecen flexibilidad de configuración y comodidad diaria.

Esta vivienda, construida en 1970, ha sido completamente renovada y está recién pintada, manteniendo una excelente condición y lista para ocupación inmediata. Cuenta con calefacción central a gasóleo y radiadores, marcos de aluminio con doble acristalamiento que aseguran aislamiento térmico y acústico, mientras que los suelos son de baldosa.

La vivienda destaca por su luminosidad y excelente ventilación; es luminosa y soleada, ofreciendo un ambiente de vida agradable. Su vista es buena, mientras que la presencia de una terraza y un jardín con árboles crea una sensación de tranquilidad en la ciudad. Además, cuenta con mosquiteras, puerta de seguridad y persianas eléctricas, mejorando la seguridad y la practicidad del día a día.

Su ubicación es especialmente privilegiada, ya que está cerca del metro y de las redes de transporte público, así como de escuelas, plazas, iglesias, jardines de infancia, un mercado local, un supermercado y lugares para comer y entretenerse. Está a solo 1 km de una estación de metro, a 600 m del centro de la ciudad y a 26 km del aeropuerto, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión.

La propiedad ya está alquilada, lo que la convierte en una inversión inmediatamente rentable con ingresos, y a la vez es apta para estudiantes. Se permiten mascotas y se ubica en un barrio tranquilo, combinando confort urbano con una alta calidad de vida. Una propiedad completa en Kato Patisia que satisface las necesidades de una residencia moderna o una inversión en Atenas.

La ubicación tiene una excelente puntuación de caminabilidad del 95%. Específicamente, a 15 minutos a pie tienes: escuelas a 200 m, restaurantes a 100 m, supermercado a 300 m, parque a 700 m, mercado a 200 m.

Estimación de coste de rehabilitación energética
Con un costo estimado de rehabilitación energética de €7.450 (incluye: fachada térmica, instalación de un calentador de agua solar y la instalación de unidades de aire acondicionado A+++ en la sala de estar y el dormitorio), la propiedad se actualiza al menos 2 clases energéticas, asegurando ahorros anuales de al menos el 41% en las facturas de energía y €1.260 al año, mientras que el valor de reventa aumenta de inmediato.

La amortización de la inversión de rehabilitación energética se realiza en 6 años.

Con la rehabilitación energética, la calidad de vida de los usuarios mejora significativamente, garantizando condiciones ambientales ideales, una temperatura constante de invierno y verano y una reducción notable del ruido procedente del exterior.

Nota/Descargo de responsabilidad: Este cálculo es una primera estimación que puede variar en función de las elecciones finales del cliente, los materiales y las variaciones en sus precios. El precio mostrado es un precio medio de mercado y no cubre otros trabajos de renovación, sino solo intervenciones de rehabilitación energética. El porcentaje mínimo de ahorro energético se obtiene, según el KENAK (Reglamento de Rendimiento Energético de Edificios), a partir del valor central del Consumo de Energía Primaria Calculado de la clase energética inicial de la propiedad y su rehabilitación energética de al menos 2 clases energéticas.

La cantidad de ahorros energéticos anuales se calcula con un coste medio ponderado de 0,18 €/kWh.

En caso de que desee una estimación más precisa, por favor póngase en contacto con nosotros.

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Nuestro departamento técnico puede asesorarle con ingenieros, abogados y notarios experimentados durante todo el proceso de compra.

Los servicios que ofrecemos incluyen renovaciones y rehabilitación energética de edificios y apartamentos.