Apartamento en venta Exarchia-Neapoli 2334396

Descripción

Apartamento en venta en el 4º piso, en el barrio Exarchia-Neapoli, una de las zonas más dinámicas y centrales de Atenas, ideal tanto para vivienda de uso propio como para una inversión de alta demanda.

La propiedad tiene una superficie de 75 m² y se compone de 2 dormitorios, un baño, una cocina y una sala de estar, con una distribución funcional y espacios de vida cómodos.

construido en 1970, el apartamento conserva el carácter de la época, con suelos de madera y mosaico que aportan un toque estético distintivo y ofrecen potencial de renovación acorde a las tendencias contemporáneas. Cuenta con calefacción central de gasóleo y una caldera para el agua caliente, mientras que los marcos de ventanas de aluminio aumentan la durabilidad y la funcionalidad.

Se encuentra en una ubicación privilegiada, muy cerca de la Plaza Exarchia, con acceso directo al transporte público, parques, escuelas, plazas, supermercados, tiendas, restaurantes, museos y universidades, lo que lo convierte en una excelente opción para estudiantes, profesionales o inversores.

El apartamento cuenta con un balcón con toldos, que ofrece un agradable espacio exterior dentro del entorno urbano, mientras la vista de la Colina Licabeto es una ventaja destacada que eleva el valor y la singularidad de la propiedad. Además, cuenta con un loft, un ascensor y una puerta de seguridad, que aseguran comodidad y seguridad en la vida diaria.

El precio es negociable, lo que lo convierte en una opción extremadamente atractiva para adquirir la propiedad.

La ubicación tiene un excelente índice de caminabilidad del 99%. Específicamente, a 15 minutos a pie tienes acceso a: escuelas a 100 m, restaurantes a 100 m, supermercado a 100 m, parque a 300 m y mercado a 100 m.

Estimación del coste de las mejoras energéticas
Con un coste estimado de mejoras energéticas de 4.550 €, incluye: calentador solar de agua, 1 A/C A+++ en la sala y 2 A/C A+++ en las habitaciones, la propiedad se actualiza al menos en 2 clases energéticas, asegurando ahorros anuales de al menos el 41% en las facturas de energía y 1.350 € al año, mientras que el valor de reventa aumenta de inmediato.

La amortización de la inversión de la mejora energética se realiza en 4 años.

Con la mejora energética, la calidad de vida de los usuarios mejora significativamente, asegurando condiciones ambientales óptimas, una temperatura constante de invierno a verano y una reducción notable del ruido procedente del exterior.

Nota/Descargo de responsabilidad: Este cálculo es una estimación inicial que puede variar según las elecciones finales del cliente, los materiales y cambios en sus precios. El precio mostrado es un precio medio de mercado y no se refiere a otras obras de renovación, sino solo a las intervenciones de mejoras energéticas. El porcentaje mínimo de ahorro energético se obtiene, de acuerdo con el KENAK (Reglamento de Rendimiento Energético de Edificios), a partir del valor central del Consumo de Energía Primaria Calculado de la clase energética inicial de la propiedad y de su mejora energética de al menos 2 clases.

La cantidad de ahorros energéticos anuales se calcula con un coste medio ponderado de 0,18 €/kWh.

Si desea una estimación más precisa, por favor póngase en contacto con nosotros.

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Nuestro departamento técnico puede apoyarlo con ingenieros, abogados y notarios durante todo el proceso de compra.

Los servicios que ofrecemos incluyen renovaciones y mejoras energéticas de edificios y apartamentos.