Apartamento en venta Exarcheia 1919550

Descripción

Apartamento en venta, de 85 m², en el 2.º piso, en el corazón de Exarcheia - Neapolis - Exarcheia, una de las zonas más dinámicas y populares del centro de Atenas. El inmueble se compone de dos dormitorios, baño, aseo, amplio salón y cocina funcional. Construido en 1965, cuenta con suelos de madera, mármol y mosaico, así como marcos de madera con acristalamiento sencillo. La calefacción es central, alimentada por gasoil, mientras que el certificado energético es de categoría Z.

La vivienda se encuentra en un estado moderado y necesita reformas, permitiendo al nuevo propietario configurarla según su gusto personal o necesidades de inversión. Es luminoso, orientado al frente y cuenta con ascensor, ofreciendo comodidad y fácil acceso.

Su ubicación es extremadamente privilegiada, ya que está muy cerca del metro, tranvía y paradas de transporte público, plazas, mercado, supermercado, centros comerciales, universidades, museos, restaurantes y lugares de ocio. La accesibilidad directa al centro convierte la propiedad en una opción ideal para estudiantes, uso profesional, alquiler de corta duración o inversión.

Una oportunidad en una zona privilegiada de Exarcheia, que combina la ubicación central con la perspectiva de un alto rendimiento, ya sea para ocupación por el propietario o para inversión.

La ubicación de la propiedad tiene una excelente puntuación de caminabilidad del 99%. Específicamente, a 15 minutos a pie tienes acceso a escuelas a 100 m, a restaurantes a 100 m, a supermercado a 200 m, a parque a 100 m, a mercado a 100 m.

Estimación del costo de la actualización energética
Con un costo estimado de actualización energética de 7.800 € (incluye: marcos energéticos, calentador solar de agua, 1 A/C de 18.000 BTU en la sala de estar y 2 A/C de 9.000 BTU en las habitaciones), la propiedad se actualiza al menos 2 clases energéticas, asegurando un ahorro anual de al menos el 35% en las facturas de energía y 1.683 € por año, mientras que el valor de reventa se incrementa de inmediato.

La amortización de la inversión de la actualización energética se realiza en 5 años.

La actualización energética mejora significativamente la calidad de vida de los usuarios, asegurando condiciones ambientales ideales, temperaturas estables de invierno y verano y una reducción notable del ruido procedente del exterior.

Nota/Descargo de responsabilidad: Este cálculo es una primera estimación que puede variar según las decisiones finales del cliente, los materiales y sus cambios de precio. El precio mostrado es un precio de compra medio y no abarca otras obras de renovación, sino solo las intervenciones de actualización energética. El porcentaje mínimo de ahorro energético se obtiene, según la KENAK (Reglamento de Rendimiento Energético de Edificios), a partir del valor central del Consumo de Energía Primaria Calculado de la clase energética inicial de la propiedad y su actualización energética de al menos 2 clases energéticas.

La cantidad de ahorros energéticos anuales se calcula con un coste medio ponderado de 0,18 €/kWh.

Si desea una estimación más precisa, póngase en contacto con nosotros.

Enlace: https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-exarchia-1919550

GREEN Estate
www.green-estate.gr
número de contacto: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me/green.estate.greece

Para obtener más información, no Dude en ponerse en contacto con nosotros!

Nuestro departamento técnico puede asesorarle con ingenieros, abogados y notarios experimentados durante todo el proceso de compra.

Los servicios que brindamos incluyen renovaciones y mejoras energéticas de edificios y apartamentos.