Control Fiscal: Cómo el Consejo de Estado cambió la Transferencia de Inmuebles
La reciente decisión 848/2025 del Consejo de Estado constituye un punto clave para las transacciones inmobiliarias en Grecia. En la práctica, ratifica el derecho de la Administración Tributaria a determinar el precio real de una venta, incluso si este es superior al monto indicado en el contrato o al valor catastral. La autoridad fiscal ya no está vinculada por los datos formales.
💰 ¿Con qué medios puede la Agencia Tributaria controlar el precio real de un inmueble? El control se refuerza significativamente, ya que la Agencia Tributaria puede ahora basarse en cualquier indicio pertinente, más allá del monto declarado. Esto incluye principalmente:
- Datos Bancarios: Control de movimientos bancarios, transferencias y otras transacciones que sugieran el contravalor monetario real.
- Pruebas Indirectas: Uso de cualquier elemento indirecto que pueda revelar discrepancias entre el monto declarado y el realmente pagado.
En el caso que dio lugar a la decisión, el fallo se basó en documentos bancarios, a pesar de las alegaciones de la empresa auditada de que el precio era exacto.
❓ ¿Cuál es la importancia práctica de este desarrollo para compradores y vendedores? La decisión del ΣτΕ funciona como una fuerte advertencia para todos los participantes en transferencias inmobiliarias – tanto particulares como empresas.
- Lucha contra la Evasión Fiscal: Se refuerza el esfuerzo por identificar casos donde se declaran precios artificialmente bajos por razones fiscales.
- Atención a la Declaración: La declaración de montos inexactos o subestimados en los contratos conlleva ahora un mayor riesgo de imposición de sanciones, ya que las autoridades fiscales disponen de un potente arsenal de control.
- Seguridad Jurídica: Al mismo tiempo, se aclara el marco de control de la Administración y se asegura que las sanciones, si se imponen, se basarán en disposiciones vigentes y claras, reforzando la seguridad de las transacciones.
Es crucial ser absolutamente honestos y transparentes al declarar el precio de la transacción.