Recuperación de Inmuebles: La «Orden de Devolución del Inmueble» cambia las reglas del juego
La Orden de Devolución del Inmueble (Diatají Apódosis Misthíou) είναι ένα νέο νομικό εργαλείο που θεσπίστηκε για να επιταχύνει τη νόμιμη επιστροφή των μισθωμένων ακινήτων στους ιδιοκτήτες, αμέσως μετά τη λήξη της σύμβασης.
Entra en vigor el 1 de enero de 2026. Su objetivo principal es reducir drásticamente la burocracia και eliminar los largos retrasos judiciales que, hasta hoy, desanimaban a muchos propietarios a poner sus inmuebles en alquiler.
✅ ¿Cómo funciona en la práctica el nuevo proceso για el propietario?
El nuevo proceso es rápido, pero no permite desahucios arbitrarios, ya que mantiene las garantías de protección del inquilino.
- Prueba de Finalización: El fin del alquiler debe demostrarse mediante el contrato o la declaración electrónica en la autoridad fiscal (AADE).
- Aviso Previo: Si el propietario no desea renovar, debe enviar una notificación oficial (burofax/notificación extrajudicial) tres meses antes del vencimiento del contrato. Para los antiguos contratos de duración indefinida, también se requiere una notificación oficial.
- Emisión de la Orden: Si el inquilino no abandona el inmueble, el propietario puede solicitar (a través de un abogado) la emisión de la Orden de Devolución del Inmueble. La orden se emite con gran rapidez (en diez días) και sin necesidad de una vista judicial.
🛡 ¿Cuáles son las garantías de protección para el inquilino?
La nueva regulación busca el equilibrio y asegura que los inquilinos tengan tiempo suficiente για encontrar una nueva vivienda:
- Plazo Total: El inquilino mantiene un plazo total de salida de al menos seis meses.
- Objeciones: El inquilino dispone de 15 días hábiles για presentar una oposición. Además, se prevé la posibilidad de objeción o suspensión temporal para grupos vulnerables.
- Prórroga: En casos excepcionales και graves, se puede solicitar una prórroga a través del tribunal.
La Orden de Devolución del Inmueble llega για resolver una deficiencia crónica del mercado inmobiliario, asegurando un marco claro και breve para los arrendadores, mientras que el tiempo mínimo de alquiler de tres años sigue vigente για la protección de los inquilinos.