Cómo reducir el ENFIA en 2026: Guía y trampas
¿Cuáles son los nuevos descuentos por el seguro de vivienda?
Para 2026, el seguro de vivienda constituye la «clave» para la reducción del impuesto. Específicamente, se concede un descuento del 20% en el ENFIA para viviendas con un valor de hasta 500.000 €, siempre que hayan estado aseguradas durante todo el año 2025. Para inmuebles de más de 500.000 €, el descuento se fija en el 10%.
Atención: Para que se active el alivio fiscal, la póliza de seguro debe cubrir de forma combinada los riesgos de terremoto, incendio e inundación. Si la duración del seguro es inferior a un año, el descuento se calcula proporcionalmente, con la condición de que la cobertura no sea inferior a tres meses. 💡
¿Qué propietarios verán un ENFIA de cero en los próximos años?
Un alivio importante afecta a más de 1 millón de propietarios en 12.720 asentamientos. Quienes mantengan su vivienda habitual en asentamientos fuera de Ática con una población de hasta 1.500 habitantes, tendrán derecho a una reducción del 50% en 2026, mientras que el impuesto se anulará por completo a partir de 2027. 🏡
En las zonas fronterizas (p. ej., Evros, Macedonia Occidental), el límite de población aumenta a 1.700 habitantes. Un requisito indispensable es que el valor objetivo de la vivienda no supere los 400.000 €.
¿Cómo se realizará el pago del impuesto en 2026?
La planificación sigue siendo favorable para el presupuesto familiar. La cuenta del ENFIA podrá pagarse en hasta 12 cuotas mensuales, abonándose la primera cuota a finales de marzo. Esta regulación facilita el pago gradual de las obligaciones sin afectar bruscamente a la liquidez de los hogares. 💰
¿Qué debe tener en cuenta para no perder los descuentos?
El error más común es la omisión de la cobertura de los tres riesgos (terremoto, incendio, inundación) en el seguro. Asimismo, recuerde que las nuevas exenciones para los pequeños asentamientos afectan exclusivamente a la vivienda habitual y no a segundas residencias, solares o terrenos agrícolas.