Riesgo de "Congelación" de Transferencias: Lo que los Propietarios Deben Saber
¿Por qué corren peligro las transferencias de inmuebles el 31 de marzo de 2026?
La cuenta atrás ha comenzado para miles de propietarios. La fecha límite del 31 de marzo de 2026 para la regularización de construcciones ilegales de pequeña y mediana escala (Categorías 1-4) sitúa al mercado inmobiliario ante hechos consumados. Si el plazo expira sin una nueva prórroga, cualquier transferencia, donación parental o donación se «congelará», ya que la emisión del Certificado de Identidad Digital del Edificio será imposible sin la regularización de las discrepancias urbanísticas. 💡
¿Qué constituye una ilegalidad «invisible» en una propiedad?
Muchas propiedades en Grecia presentan discrepancias que a menudo los propietarios ignoran, como cambios de uso de espacios, divisiones de apartamentos o pequeños desplazamientos realizados durante la construcción del edificio. Estas «sombras» del pasado salen a la luz durante la «radiografía» del edificio. Sin una regulación previa, el proceso de legalización se interrumpe, impidiendo cualquier transacción comercial. 🏡
¿Cuál es el futuro de la «Categoría 5»?
La Categoría 5, que se refiere a grandes construcciones ilegales o edificios sin licencia, permanece en un vacío institucional desde 2020. El problema se extiende también a edificios públicos, como escuelas y hospitales, que no pueden acceder a programas de mejora energética, ya que la financiación europea exige el pleno cumplimiento legal. A pesar de las presiones, el gobierno avanza con cautela, sopesando el coste político y las decisiones judiciales sobre la edificación ilegal. 💰
¿Cuál es la solución probable para los propietarios?
Se baraja el escenario de que la obligación de regularización no tenga una fecha límite para todos, sino que se active automáticamente en el momento de la transferencia y la emisión de la Identidad del Edificio. Sin embargo, la condición básica sigue siendo innegociable: no es posible ninguna legalización para construcciones realizadas después de julio de 2011.