ΦΠΑ ακινήτων: Τι αλλάζει σε νεόδμητα & προσιτές κατοικίες;

Πώς η διπλή παρέμβαση στον ΦΠΑ ακινήτων ενισχύει τις προσιτές κατοικίες; 🏡

Η στεγαστική πολιτική μετατοπίζεται πλέον στην ενίσχυση της προσφοράς. Με τη θεσμοθέτηση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ ακινήτων για την κατασκευή που αφορά προσιτές κατοικίες, δίνεται ισχυρό κίνητρο σε κατασκευαστές και επενδυτές. Τα ακίνητα αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση με ελεγχόμενο ενοίκιο. Παράλληλα, εξετάζονται επιπλέον ελαφρύνσεις, όπως μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ. Για τη διασφάλιση του συστήματος, θα ισχύσουν αυστηρές δεσμεύσεις και μηχανισμοί ανάκτησης των ελαφρύνσεων σε περίπτωση αλλαγής χρήσης ή πρόωρης πώλησης. 💡

Τι διδάσκουν τα ευρωπαϊκά μοντέλα της Πορτογαλίας και της Γαλλίας;

Η ευρωπαϊκή οδηγία 2022/542 επιτρέπει στα κράτη-μέλη να εφαρμόζουν χαμηλούς συντελεστές για κοινωνικούς σκοπούς. Στην Πορτογαλία, ο ΦΠΑ ακινήτων πέφτει στο 6% (από 23%) για ακίνητα μακροχρόνιας μίσθωσης με ανώτατο όριο ενοικίου, ενώ παρέχονται και φοροαπαλλαγές μεταβίβασης. Στη Γαλλία, εφαρμόζεται συντελεστής 10% για την ενδιάμεση στέγη και 5,5% για την κοινωνική κατοικία, συνδέοντας τα οφέλη με εισοδηματικά κριτήρια ενοικιαστών. Τα παραδείγματα αυτά δείχνουν πώς οι προσιτές κατοικίες μπορούν να αυξηθούν αποτελεσματικά.

Τι ισχύει με την αναστολή ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έως το 2027; 💰

Για τη διατήρηση της οικοδομικής δραστηριότητας, σχεδιάζεται νέα παράταση στην αναστολή ΦΠΑ 24% έως και το 2027. Αυτό σημαίνει ότι τα νεόδμητα ακίνητα με οικοδομικές άδειες από το 2006 και μετά (ιδιόκτητα ή με αντιπαροχή) δεν επιβαρύνονται με τον υψηλό συντελεστή. Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις συνεχίζουν να επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Η ρύθμιση αποτρέπει την απότομη αύξηση στο κόστος αγοράς, κρατώντας ζωντανό το επενδυτικό ενδιαφέρον στην κτηματαγορά.