Illegale Bauten & Immobilien – Die neuesten Nachrichten.

Welche Änderungen bringt die neue Fristverlängerung für illegale Bauten?

Das Ministerium für Umwelt und Energie (YPEN) orientiert sich an einer zweijährigen Verlängerung für die Legalisierung illegaler Bauten der Kategorien 1 bis 4. Während die aktuelle Frist am 31. März 2026 auslief, wird erwartet, dass der neue Stichtag auf den 31. März 2028 verschoben wird. Diese Entscheidung wurde als notwendig erachtet, um Eigentümern und Ingenieuren realistische Zeiträume zu geben, um jahrzehntelange städtebauliche Rückstände zu klären und ein „Einfrieren“ von Übertragungen auf dem Immobilienmarkt zu vermeiden. 💡

Was gilt für große illegale Bauten der Kategorie 5?

Immobilien der Kategorie 5 (Bauten ohne Baugenehmigung oder mit großen Überschreitungen) befinden sich seit 2020 in einem institutionellen Vakuum. Im Rahmen der neuen Regelungen prüft das YPEN die Wiederöffnung des Legalisierungsprozesses für diese Kategorie, jedoch unter strengen Kriterien. Vorrang scheint Gebäuden von öffentlichem Interesse und städtischen Wohnsitzen eingeräumt zu werden, um deren energetische Sanierung und die Aufnahme in Finanzierungsprogramme zu ermöglichen.

Welche neuen Fristen gelten für die Einreichung von Unterlagen für offene Erklärungen gemäß den Gesetzen 4178/2013 und 4495/2017?

Mit der neuen Regelung des Gesetzes 5261/2025 erhält der Immobilienmarkt eine wichtige Atempause. Die Grundfristen für die Einreichung der erforderlichen Unterlagen gemäß Gesetz 4178/2013 und Gesetz 4495/2017 werden offiziell bis zum 31. Dezember 2027 verlängert. 💡

Was sind diese Unterlagen?

• Architekturpläne: Grundrisse, Schnitte, Ansichten, die den illegalen Bau dokumentieren.
• Topografischer Plan: Gebunden an das staatliche Koordinatensystem (EGSA ’87).
• Bauliches Sicherheitsdatenblatt (DE.DO.T.A.): Oder technischer Bericht zur statischen Prüfung.
• Statische Machbarkeitsstudie (MSE): Wo erforderlich (hauptsächlich bei großen Verstößen oder Gebäuden mit öffentlichem Publikumsverkehr).

Achtung: Für das ältere Gesetz 4014/2011 mussten die Erklärungen zwingend in das Gesetz 4178/2013 oder 4495/2017 übertragen werden, um aktiv zu bleiben.

Was gilt für das Bauen im Außenbereich im Jahr 2026?

Für die sogenannten „kleinen Grundstücke“ (parzellenweise bebaubare Grundstücke unter 4.000 m²) wird die Frist für die Beantragung einer Baugenehmigung oder Vorabgenehmigung bis zum 30. Juni 2026 verlängert. Dies gilt unter der Voraussetzung, dass der Antrag auf Bescheinigung durch das Bauamt bis Ende 2024 eingereicht wurde. Dies ist eine entscheidende Regelung, die das Bauen auf Grundstücken ermöglicht, die vor 1978 aufgeteilt wurden.

Wie lange wird die Gültigkeit von Baugenehmigungen verlängert?

Baugenehmigungen und Vorabgenehmigungen, die ab 2011 ausgestellt wurden, erhalten eine großzügige Verlängerung ihrer Gültigkeit bis zum 31. Dezember 2027. Dies gibt Privatpersonen und Bauunternehmern die Möglichkeit, ihre Arbeiten ohne den Stress des Auslaufens der Genehmigung abzuschließen.

Was ändert sich mit dem Elektronischen Gebäudeausweis (Identität des Gebäudes)?

Parallel zu den illegalen Bauten wird eine zweijährige Verlängerung (bis zum 31. Januar 2028) für die Ausstellung des Gebäudeausweises für öffentlich genutzte Immobilien (Schulen, Hotels, Krankenhäuser usw.) erwartet. Es ist wichtig zu wissen, dass das Fehlen des Ausweises die Erteilung von Baugenehmigungen und die Aufnahme in das Programm „Energiesparen“ verhindert, während die Bußgelder für Zuwiderhandelnde bis zu 10 % des objektiven Wertes der Immobilie erreichen können. 💰

Warum sollten Sie nicht bis zum letzten Moment warten?

Trotz der Verlängerung bleibt die Legalisierung illegaler Bauten ein komplexer Prozess. Eine rechtzeitige Einreichung „sichert“ das Recht auf Legalisierung und ermöglicht die Zahlung des Bußgeldes in Raten. Wenn die Frist verstreicht, wird die Immobilie städtebaulich „blockiert“, verliert ihren Handelswert und kann nicht durch Verkauf oder Schenkung übertragen werden. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Ingenieur, wie den Fachleuten des technischen Büros Topo G.E.S., ist der erste Schritt zur Sicherung Ihres Eigentums. 🏡

Wird es ein endgültiges Ende der Fristverlängerungen für illegale Bauten geben?

Obwohl Diskussionen über neue Erleichterungen andauern, bleibt die offizielle Position des YPEN der schrittweise Abschluss der aufeinanderfolgenden Verlängerungen. In der Praxis scheint es jedoch schwierig, diesen Prozess endgültig zu beenden, da eine große Anzahl von Eigentümern nicht einmal weiß, dass ihre Immobilie städtebauliche Mängel aufweist. Der wesentliche Unterschied besteht fortan darin, dass die „Duldung“ mit höheren Kosten verbunden sein wird: Für jede neu gewährte Verlängerung wird das Bußgeld für die Legalisierung gestaffelt erhöht, was als Abschreckung für Verzögerungen fungiert. Ziel bleibt der Übergang zu einem Zustand absoluter städtebaulicher Normalität durch den Gebäudeausweis und ständige Kontrollen. Falls keine neue gesetzliche Entscheidung getroffen wird, bildet die Frist vom 31. März 2026 den nächsten kritischen „Meilenstein“, der zwischen rechtzeitig legalisierten Immobilien und solchen unterscheidet, die dauerhaft mit städtebaulichen Lasten, höheren Bußgeldern und gemindertem Handelswert verbleiben. 🏡

Was ändert sich für illegale Bauten auf Waldflächen und Siedlungskonzentrationen?

Das Ministerium für Umwelt und Energie öffnet erneut die digitale Plattform für illegale Bauten auf Waldflächen, wobei der Fokus auf „Siedlungskonzentrationen“ liegt. Es handelt sich um Tausende von Hektar in Gebieten wie Attika, Chalkidiki und Euböa, in denen sich ganze Siedlungen auf Waldgrundstücken befinden.

Trotz früherer erfolgloser Erfassungsversuche, bei denen weniger als 1 % der Flächen gemeldet wurden, wird die neue Phase der Meldungen von detaillierteren Anweisungen begleitet. Die Einreichung unter diese Regelung ist von entscheidender Bedeutung, da sie vorübergehenden Schutz vor Abrissen und die Aussetzung von Bußgeldern bietet, sodass der Staat klären kann, welche Bauten letztendlich erhalten bleiben können. 💰