Laden zur Miete in Pagkrati 2444379

Beschreibung

Objektbeschreibung
Gewerbefläche zur Vermietung in Pagrati, Filolaou-Straße, an einer besonders kommerziell bedeutsamen Lage im Viertel, nahe dem Formionos. Hier herrscht eine erhöhte tägliche Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz.

Die Gewerbefläche umfasst insgesamt 36 m², mit einer Fassadenbreite von 2,5 m, geeignet für eine Vielzahl gewerblicher oder professioneller Nutzungen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus einer Erdgeschossfläche von 18 m² und einer Fläche im Untergeschoss von 18 m² mit WC, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind.

Die frühere Nutzung als Café und Käsegeschäft unterstreicht die Dynamik des Standorts und seinen gewerblichen Wert, da sich der Standort durch hohen Kundenverkehr und eine stabile Kundschaft auszeichnet. Die Immobilie verfügt über vollständige professionelle Ausstattung für den Betrieb eines Café- und Käsegeschäfts und ist somit eine ideale Wahl für einen sofortigen Geschäftsbetrieb ohne nennenswerte Zusatzinvestitionen. Gleichzeitig ermöglicht die Raumaufteilung eine flexible Konfiguration und Anpassung an die Bedürfnisse unterschiedlicher gewerblicher Tätigkeiten.

Baujahr 1965, befindet sich die Ladenfläche in einem dicht besiedelten Wohngebiet mit regem Geschäftsleben und direktem Zugang zu sämtlicher notwendiger Infrastruktur. In sehr kurzer Entfernung befinden sich Bushaltestellen, Schulen, Plätze, Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Der Preis ist verhandelbar.

Zusätzliche Merkmale:
Es verfügt über eine Klimaanlage (A/C), die ganzjährig angenehme Betriebsbedingungen sicherstellt, Dreiphasenstrom, innere Treppe, WC im Untergeschoss sowie vollständige professionelle Ausstattung.

Lagebeschreibung
Pagrati gehört zu den zentralsten, lebhaftesten und begehrtesten Vierteln Athens. Dies ist ein dicht besiedeltes Gebiet, das städtisches Alltagsleben mit direktem Zugang zu allen grundlegenden Infrastrukturen verbindet und eine hohe Lebensqualität, intensive Mobilität und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum über die nahegelegenen Bushaltestellen bietet.

Die Bildung deckt alle Stufen ab; in unmittelbarer Nähe befinden sich die 10. Technische Berufsschule von Athen in 3 Minuten, die 1. EPAL Kaisariani in 8 Minuten und die 4. Grundschule Kaisariani in 9 Minuten.

Für Erholung und Natur genießen die Bewohner direkten Zugang zum Park Chios und Vasileos Alexandros in 7 Minuten sowie zu den benachbarten Plätzen Smyrnis und Koimisis tis Theotokou, die dem städtischen Umfeld bedeutende Grünflächen verleihen.

In der Gesundheitsversorgung bietet die Gegend eine unmittelbare Gesundheitsversorgung mit einer Apotheke nur 1 Minute entfernt und dem Krankenhaus Andreas Syngros für Venerologie und Hautkrankheiten in 13 Minuten.

Der lokale Markt und die Gastronomie sind gut entwickelt und bieten eine Fülle von Optionen für den Alltag, während hochwertige Gastronomiebetriebe weniger als 2 Minuten entfernt liegen.

GRÜNES WOHNEN & Lebensqualität

Walkability-Index & Sehenswürdigkeiten
Der Standort der Immobilie verfügt über einen hervorragenden Walkability-Score von 96 %.

Genau in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichen Sie: Park: 7 Minuten, Schulen: 3–9 Minuten, Restaurants: 2 Minuten, Supermarkt: 2–3 Minuten, Krankenhäuser: 7–13 Minuten.

Besichtigung der Immobilie
Informieren Sie uns über Ihre Verfügbarkeit von Uhrzeit und Tagen für eine schnellstmögliche Besichtigung.

Objektlink:
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