Laden zur Miete in Agia Paraskevi 2326630

Beschreibung

Objektbeschreibung
Laden zur Miete in Agia Paraskevi, angelegt auf drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss) mit einer Gesamtfläche von 533 m², in einer ausgezeichneten Lage innerhalb eines Wohnviertels mit beachtlicher Geschäftstätigkeit und hervorragendem Zugang. Die Immobilie befindet sich in der Nähe von Verkehrsanbindungen, Banken, Schulen, Supermärkten, Apotheken, dem Stadtzentrum, dem Markt und Gastronomie, was sie ideal für eine professionelle Nutzung mit hoher Sichtbarkeit und starkem Durchgangsverkehr macht.

Es setzt sich zusammen aus einem Keller von 186 m², einem Erdgeschoss von 199,71 m² mit einer Fassade von 11 Metern und einem Loft von 147 m², die große und nutzbare Räume bieten, die für eine Vielzahl von Geschäftstätigkeiten angepasst werden können. Zusätzlich verfügt es über eine exklusive Nutzung eines Außenbereichs von 88 m², wovon 66 m² sich an der Fassade befinden und mit Pergolen oder Markisen konfiguriert werden können, wodurch der kommerzielle Wert erhöht wird.

Das Ladenlokal ist in der Gegend durch seine großen Flächen und die flexible Konfigurierbarkeit einzigartig; in der Vergangenheit diente es als Supermarkt und erfüllte die Anforderungen eines Gesundheitsdienstleistungsbetriebs mit der Möglichkeit, einen Schornstein zu installieren. Ab Ende 2027 besteht die Möglichkeit, die Höhe auf bis zu vier Stockwerke zu erweitern, wodurch sich die Gesamtfläche auf 608 m² erhöht (mit der Ergänzung eines 1. Stocks von 75 m² und einer Terrasse von 130 m²), was erhebliche Weiterentwicklungsoptionen eröffnet.

Zusätzliche Merkmale:
Baujahr 1985, autonome Heizung, Dreiphasen-Elektrik, 2 WCs, 3 Parkplätze auf einem offenen Gelände, barrierefreier Zugang über Rampe, Aufzug, der alle drei Ebenen bedient, innere Treppe, Verladerrampe, speziell gestaltete Nische für temporäres Parken von Fahrzeugen und exklusive Nutzung eines Außenbereichs von 88 m².

Standortbeschreibung
Der Bezirk Agia Paraskevi gehört zu den begehrtesten Wohn- und Geschäftsdestinationen in den nordöstlichen Vororten von Attika. Es verbindet die Ruhe grüner Wohnviertel mit dem direkten Zugang zu allen modernen Annehmlichkeiten und ist damit die ideale Wahl für Einwohner und Unternehmen.

Die Bildungsinfrastruktur der Region ist äußerst gut ausgebaut und gewährleistet den direkten Zugang zu allen Schulstufen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die 1. Grundschule und der 1. Kindergarten von Agia Paraskevi (5 Minuten), das 1. Gymnasium von Agia Paraskevi (10 Minuten) und das 2. Gymnasium von Agia Paraskevi (11 Minuten).

In Bezug auf Erholung und Grünflächen bietet die Nachbarschaft deutlich Erholungsräume und Treffpunkte. Bewohner und Besucher können ihren Spaziergang am Agios Ioannis-Platz (7 Minuten) genießen, ebenso wie im nahegelegenen städtischen Park der Gegend (5 Minuten).

Im Bereich Gesundheit und Pflege deckt die Gegend den täglichen Bedarf vollständig ab und bietet direkten Zugang zu örtlichen Apotheken, nur 2 Minuten entfernt.

Der lokale Markt ist gut organisiert und erleichtert den täglichen Einkauf von Lebensmitteln und Grundbedarf in vollem Umfang. Supermärkte sind zu Fuß erreichbar und bieten sofortigen Service.

GRÜNES Wohnen & Lebensqualität

Begehbarkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage des Objekts weist einen hervorragenden Begehbarkeitsindex von 78% auf.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten Folgendes:
Park: 5 Minuten
Schulen: 1–2 Minuten
Restaurants: 1–2 Minuten
Supermarkt: 1–2 Minuten
Krankenhäuser: 2 Minuten

Besichtigung
Bitte teilen Sie uns Ihre verfügbaren Zeiten und Tage mit, damit wir die Besichtigung so schnell wie möglich arrangieren können.

Objektlink:
https://green-estate.gr/en/properties/shop-for-rent-agia-paraskevi-2326630

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