Gewerbebürogebäude zum Verkauf in Ilioupoli 2355902

Beschreibung

Ilioupoli, Gewerbebürogebäude zum Verkauf, bestehend aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Zwischengeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit einem 360° Panoramaausblick (7 Ebenen), mit einer Gesamtfläche von 1.653 m², in einer erstklassigen Lage innerhalb eines Wohngebiets, nahe dem öffentlichen Nahverkehr, Schulen, einem Supermarkt, einem Markt und zahlreichen Gastronomieangeboten, was es zu einer hervorragenden Wahl für kommerzielle Nutzung oder als Investition im weiteren Süden von Athen macht.

Die Grundrissflächen je Ebene lauten wie folgt:
Untergeschoss: Nebenflächen 511,92 m²
Erdgeschoss: Ladenfläche 255,53 m²
Zwischengeschoss: Büros 214,27 m²
1. Obergeschoss: Büros 214,27 m²
2. Obergeschoss: Büros 214,27 m²
3. Obergeschoss: Büros 214,27 m²
Dach: Nebenflächen 28,80 m²

Das Gebäude wurde 1999 errichtet und verfügt über Aluminiumfensterrahmen und Fliesenböden, während der Aufzug für volle Funktionalität und Komfort in allen Ebenen sorgt.

Dies ist eine straßenseitig gelegene, unverbaute Immobilie, luftig und sonnig, mit viel natürlichem Licht und Belüftung, die eine angenehme und produktive Arbeitsumgebung ermöglicht. Die Gesamt-Nutzfläche, die das Dachgeschoss einschließt, erhöht die Flexibilität bei der Raumaufteilung und deckt eine breite Palette professioneller Bedürfnisse ab.

Die Immobilie ist ein eigenständiges Renditeobjekt mit erheblichen Vorteilen, darunter eine doppelte Fassade, die zu erhöhter Sichtbarkeit sowie Werbe- und Branding-Möglichkeiten führt – ein besonders wichtiger Faktor für Unternehmen, die eine starke Präsenz suchen. Die Räume sind hell und flexibel, ermöglichen verschiedene Grundrisse und eine einfache Anpassung an unterschiedliche Nutzungen.

Ihre Lage bietet direkten Zugang zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, ins Zentrum von Athen und zu den südlichen Vororten, während die Gegend durch rege Geschäftstätigkeit und hohe Nachfrage geprägt ist, was den Investitionswert und das Potenzial für Wertsteigerungen deutlich erhöht.

Die Immobilie eignet sich ideal für Nutzungen wie Büros, Bildungseinrichtungen, medizinisches Zentrum, Co-Working oder Umwandlung in Wohneinheiten und bietet erhebliches Potenzial für Nutzung und Entwicklung. Sie ist eine ausgezeichnete Wahl für eine Neuorientierung oder Umnutzungsprojekte, mit Potenzial für Aufwertung und hohe Renditen durch langfristige Mietverträge, während sie auch für das Goldene Visum berechtigt ist, was ihr Investitionsprofil weiter stärkt.

Insgesamt handelt es sich um eine hochkarätige, dynamische Immobilie auf dem kommerziellen Immobilienmarkt von Ilioupoli, die eine strategische Lage, Nutzungsflexibilität und starke Wachstums- sowie Renditeaussichten vereint.

Der Fußläufigkeitswert der Lage beträgt 91%. Konkret erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten zu Fuß Schulen in 100 m, Restaurants in 200 m, einen Supermarkt in 200 m, einen Park in 600 m und einen Markt in 200 m.

Link: https://green-estate.gr/en/properties/detached-house-for-sale-metamorfosi-2355644

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