Gewerbliches Bürogebäude zur Miete in Gazi 2286732

Beschreibung

Objektbeschreibung
Gazi-Votanikos, zur Miete steht ein eigenständiges Gewerbegebäude mit 1.340 m² Nutzfläche, Frontlage, Ecklage, frei auf allen Seiten und ausgesprochen hell. Es befindet sich an einem stark sichtbaren Standort in einer strategischen Lage nur 240 Meter von der Kerameikos U-Bahn-Station entfernt. Zudem bietet es eine Aussicht auf die Akropolis, ein Merkmal, das der Immobilie besonderen Prestiges verleiht.

Es erstreckt sich über fünf Ebenen (Keller, Erdgeschoss und drei Obergeschosse) mit jeweils 268 m² Nutzfläche pro Ebene und bietet großzügige, helle und flexible Räume, die sich je nach Anforderungen Ihres Geschäfts konfigurieren lassen. Baujahr 1974, Renovierung 2020.

Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet für professionelle Nutzungen und kann unter anderem Büros, ein Fitnessstudio oder Wellnesszentrum, eine Kunstgalerie, einen Auto-/Motorrad-Händler, einen Teilehandel, ein Gesundheitszentrum oder ein Medizinzentrum sowie weitere berufliche Nutzungen aufnehmen.

Die Lage des Gebäudes ist besonders privilegiert, da sie nahe der U-Bahn, öffentlicher Verkehrsmittel, Plätze, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Veranstaltungsorte, einem Markt und dem Stadtzentrum liegt. Es besteht die Möglichkeit einer Teilvermietung und der Schaffung von Parkplätzen.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Es verfügt über einen separaten Eingang und einen Aufzug für die Ebenen, eine Video-Gegensprechanlage, eine Sicherheitstür, Drehstrom, strukturierte Verkabelung, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, während die Böden gefliest sind. Die Heizung ist eigenständig elektrisch, der Energieausweis ist der Klasse E zugeordnet. Jede Ebene ist mit einer Küchenecke und einem WC ausgestattet, während in der 3. Etage ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche vorhanden ist.

Standortbeschreibung
Die Gegend ist ein dynamischer Hub in Attika, der zentrale Erreichbarkeit mit einer wachsenden Nachfrage nach hochwertigem Immobilienangebot verbindet. Die Lage zeichnet sich durch exzellente Anbindung und direkten Zugang zu zentralen Verkehrsadern aus, wie zur Konstantinoupoleos-Straße und zur Spyrou-Patsi-Straße in nur 2 bis 3 Minuten, was sie zur idealen Wahl macht für alle, die eine Balance zwischen täglicher Funktionalität und direktem Zugang zur Infrastruktur der Hauptstadt suchen.

Im Gesundheitsbereich ist das Gebiet durch lokale Kliniken, Gesundheitszentren und Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar, was unmittelbaren Zugang zu Versorgung und Arzneimittelversorgung für jeden täglichen Bedarf gewährleistet.

Der Handelsmarkt und die Deckung des täglichen Bedarfs ist dank der spezialisierten Lebensmittelgeschäfte und der lokalen Betriebe des Viertels vollständig. Anwohner und Angestellte werden direkt von Geschäften und Supermärkten bedient, die nur 6 bis 7 Minuten entfernt liegen.

GRÜNES Wohnen & Lebensqualität

Gehfreundlichkeitsindex und Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie erzielt einen hervorragenden Gehfreundlichkeitsindex von 96 %. Konkret erreicht man in weniger als 15 Minuten zu Fuß Folgendes:
Park: 5 Minuten
Schulen: 6 Minuten
Restaurants: 2 Minuten
Supermarkt: 6-7 Minuten
Krankenhäuser: 5 Minuten

Besichtigung der Immobilie
Bitte teilen Sie uns Ihre verfügbaren Zeiten und Tage mit, damit wir die schnellstmögliche Besichtigung arrangieren können.

Objekt-Link:
https://green-estate.gr/properties/ktirio-epangelmatikon-choron-pros-enoikiasi-sto-gkazi-2286732

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