Gebäude zum Verkauf in Gizi 1881672

Beschreibung

Objektbeschreibung
Im Herzen von Athen, im Neapoli-Gyzi-Viertel, steht ein seltenes neoklassizistisches, zweistöckiges Gebäude aus dem Jahr 1920 zum Verkauf, das sich durch besonderen architektonischen Wert und zeitlose Ästhetik auszeichnet. Es liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage direkt gegenüber dem Finopoulou-Hügel, nur 1 Minute von der neuen Metrostation an der Alexandras Avenue (Sonia-Höhe – Lieferung 2028), 5 Gehminuten vom Pedion tou Areos und 10 Gehminuten von der Kreuzung Alexandras Avenue und Patision entfernt.

Es erstreckt sich über zwei Ebenen und besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten (Erdgeschoss 87.76 m² und 1. Obergeschoss 99.88 m²), die einen Blick auf eine enge Straße bieten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Empfangsbereich, drei Zimmer, WC, Küche und Flur. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen Eingang, eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Zimmer, eine Küche, ein WC, einen Flur und eine Terrasse.

Der Zugang erfolgt über einen zentralen gemeinsamen Eingang von der Konstantinou Schina Straße, der zum 1. Obergeschoss über eine breite, prunkvolle Innentreppe mit Marmorelementen und Metall führt. Zu den architektonischen Vorzügen gehören das großzügige natürliche Licht durch die großen Öffnungen, die hohe Deckenhöhe der Stockwerke, die originalen Stuckdecken, die traditionellen Fliesen sowie die reiche Verzierung an Türen und Türstöcken.

Die Immobilie ist nicht denkmalgeschützt (mit hoher Wahrscheinlichkeit, künftig denkmalgeschützt eingestuft zu werden), während sich die Möglichkeit bietet, zusätzliche 250 m² auf 3 oder 4 weiteren Etagen hinzuzufügen (nach Genehmigungen der zuständigen Stellen). Sie ist eine ideale Wahl für Familien oder Investoren und bietet hervorragende Verwertungsaussichten für kurzfristige Vermietungen im Airbnb-Stil (da sie sich innerhalb der zulässigen Nutzungsbereiche befindet), aber auch für eine langfristige Wohn- oder berufliche Nutzung. Die Wohnungen sind separate Eigentumswohnungen, werden jedoch als ein einzelnes Gebäude verkauft, mit der Möglichkeit, einen separaten Verkauf zu verhandeln.

Zusätzliche Merkmale:
Die Immobilie verfügt über einen unterirdischen Abstellraum mit insgesamt 42.59 m² (durch eine Trennwand für die ausschließliche Nutzung jeder Wohnung aufgeteilt), einen Innenhof (Patio), einen kleinen externen Abstellraum sowie eine externe Metalltreppe, die zum Ziegeldach führt, und eine zugängliche Terrasse von ca. 10 m². Die jährlichen ENFIA-Kosten belaufen sich auf ca. 1.500 Euro, mit Aussicht auf Abschaffung, falls das Gebäude als denkmalgeschützt eingestuft wird, da der Beurteilungswert unter 400.000 Euro liegt.

Standortbeschreibung:
Die Neapoli-Gyzi Gegend gehört zu den vitalsten und am dynamischsten wachsenden urbanen Zentren im Herzen Athens und verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Der direkte Zugang zu zentralen Verkehrsadern, die Dichte an Infrastruktur und das sichere, lebendige Umfeld schaffen eine hervorragende Lebensqualität und machen das Viertel ideal für Wohneigentum und Investitionsentwicklung.

Für Familien mit Kindern bietet die Gegend eine unmittelbare Versorgung der Bildungsbedürfnisse in kurzer Distanz. Die 28. Grundschule von Athen ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso die 41. und 42. Grundschule von Athen, die ebenfalls bequem erreichbar sind und eine einfache und sichere Beförderung der Schüler gewährleisten.

Die Nähe zu bedeutenden Grünflächen bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Bewegung, Spaziergänge und Entspannung im städtischen Gefüge. Der emblematische Pedion tou Areos ist nur 8 Gehminuten entfernt, während der Platz der Argentinischen Republik und der benachbarte Finopoulou-Hügel fußläufig erreichbar sind und frische Kühle bieten.

Im Gesundheitssektor vermittelt die Lage ein Sicherheitsgefühl mit direktem Zugang zu erstklassigen Einrichtungen und Diensten. Das Day-Hospital-Zentrum Nikos Kourkoulos in Agios Savvas ist nur 1 Gehminute entfernt, während die Nachbarschaft über mehrere Apotheken verfügt, die Ihre Bedürfnisse umgehend bedienen.

Der Alltag in der Nachbarschaft ist äußerst komfortabel und autonom und deckt alle Bedürfnisse für Einkauf und Unterhaltung ab. Für den täglichen Einkauf bedienen sich die Bewohner direkt in den Geschäften, während es im Gastronomiebereich Restaurants in weniger als 2 Gehminuten Entfernung gibt. Zudem befinden sich die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel SONIA, MOUSTOXYDI und BRAILA nur 2 bis 3 Minuten entfernt und verbinden schnell mit allen Teilen der Stadt.

GRÜNES Wohnen & Lebensqualität
Gehfreundlichkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie weist eine hervorragende Gehfreundlichkeitsbewertung von 98% auf.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten Folgendes: Park in 1–8 Minuten, Schulen in 5 Minuten, Restaurants in 2 Minuten, Supermarkt in 2 Minuten, Krankenhäuser in 1 Minute.

Besichtigung der Immobilie: Bitte teilen Sie uns Ihre verfügbaren Zeiten und Wochentage mit, damit wir einen möglichst zügigen Termin vereinbaren können.

Objektlink:
https://green-estate.gr/properties/building-for-sale-gizi-1881672

GREEN Estate
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