Wohnung zum Verkauf Zografou 2506063

Beschreibung

Objektbeschreibung
Eine Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 41 m² steht in der Zografou-Gegend zum Verkauf. Die Immobilie, Baujahr 1965, besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und verfügt über einen funktionalen Grundriss, der vollständig an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers angepasst werden kann.

Die Wohnung bedarf einer vollständigen Renovierung und bietet nach Abschluss der Arbeiten erhebliche Wertsteigerungspotenziale. Ihre Lage nahe dem Universitätscampus und die Möglichkeit, sie sowohl als Eigenheim als auch zur Vermietung oder für gewerbliche Zwecke zu nutzen, macht sie zu einer äußerst attraktiven Option in der Gegend.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Sie verfügt über Zentralheizung mit Öl, Holzfensterrahmen mit Einfachverglasung, Fliesenböden sowie Zugang zu einem Innenhof.

Lagebeschreibung
Der Stadtteil Zografou bietet seinen Bewohnern einen ausgewogenen Alltag dank hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielfältigen Annehmlichkeiten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen, wie die 5. Grundschule Zografou, die nur ca. 6 Gehminuten entfernt ist, sowie Grundschul- und Kindergartenanlagen in einer Entfernung von ca. 10 bis 11 Minuten, während der Universitätscampus EKPA bequem in 10 bis 15 Minuten erreichbar ist.

Für tägliche Bewegung und Erholung genießen die Bewohner Anixi Square und Athletico Parko in nur 4 Gehminuten, Xirogianni-Chrysippou Park in 6 Minuten sowie den Terzakis Square, der zusätzlich eine Erholungsfläche in 7 Minuten bietet.

Der Zugang zu hochwertigen Gesundheitsdiensten ist unmittelbar, mit dem Athens General Hospital „Ippokratio“ und dem Krankenhaus „Alexandra“ in nur 15 Minuten erreichbar, während lokale Apotheken die täglichen Bedürfnisse in 2 bis 3 Minuten bedienen.

Die Gegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter bekannte Supermarktketten nur 2 Gehminuten entfernt, lokale Bäckereien sowie ausgewählte Kaffee- und Speiselokale.

GRÜNES LEBEN & Lebensqualität

Gehbarkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie verzeichnet einen hervorragenden Gehbarkeitsindex von 95 %.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten Folgendes:
Park: 3-4 Minuten
Schulen: 2-3 Minuten
Restaurants: 3-4 Minuten
Supermarkt: 1-2 Minuten
Krankenhäuser: 2-3 Minuten

⚡ 2-Klassen Energie-Upgrade
💡 Voraussichtliche Upgrade-Kosten: €5.710
Jährliche Einsparungen: Mindestens 30 % der Energiekosten (€450/Jahr)
Geschätzte Amortisation: In 7 Jahren
Empfohlene Interventionen: Installation eines Solar-Wassererhitzers, autonome A+++ Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Anbringung einer äußeren Wärmedämmfassade.
⚙️ Weitere Informationen & Berechnungsgrundlagen: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

Besichtigungen der Immobilie
Bitte teilen Sie uns die Zeiten und Tage mit, zu denen Sie für eine möglichst schnelle Besichtigung verfügbar sind.

Objekt-Link:
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-zografou-2506063

GREEN Estate
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+30 210 0100649 | +30 694 7115712
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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Unsere technische Abteilung TOPO GES kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen: Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Zu unseren Dienstleistungen gehören Renovierungen und Energie-Modernisierungen sowie die Finanzierung durch die Zusammenarbeit mit spezialisierten Hypothekenberatern.