Wohnung zum Verkauf in Zografou – Universitätscampus, 2322865

Beschreibung

7. Etage, zum Verkauf, im Zografou – Universitätscampus, erstklassige Lage mit direktem Zugang zu Bildungseinrichtungen und wichtigen Annehmlichkeiten, geeignet sowohl für Eigennutzung als auch als Investition. Die Immobilie umfasst 123 m², verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine separate Küche und ein besonders komfortables Wohnzimmer, das eine flexible Gestaltung der Innenräume ermöglicht.

Dies ist ein Penthouse aus dem Jahr 1975, das eine vollständige Renovierung erfordert und eine vollständige Neugestaltung gemäß modernen Maßstäben von Ästhetik und Funktionalität zulässt. Es verfügt über eine Ölheizung mit zentraler Wärmeversorgung, Aluminiumfensterrahmen und Bodenbeläge aus Holz, Laminat und Mosaik.

Es besticht durch hochwertige Merkmale: straßenseitig gelegen, von allen Seiten offen und unverstellt, mit viel natürlichem Licht und hervorragender Belüftung. Die großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von 120 m² sind ein bedeutender Vorteil und bieten einen unverbaubaren Panoramablick auf Berge und Stadtsilhouette – ideal für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte.

Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, nahe dem öffentlichen Nahverkehr, Grünflächen, Bildungseinrichtungen, Märkten und Alltagsbedarf. Die zukünftige Entwicklung des Gebietes ist ebenfalls bedeutsam; die geplante Gardenia-U-Bahn-Station liegt etwa 500 Meter entfernt und dürfte den Wert der Immobilie erhöhen.

Es verfügt über einen Aufzug, Dreiphasen-Stromversorgung und erhebliches Entwicklungspotenzial, was es zu einer seltenen Penthouse-Option mit Panoramablick und hohem Investitionspotenzial macht.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Fußgängerfreundlichkeit von 91 %. Konkret: In 15 Gehminuten erreichen Sie Schulen in 100 m Entfernung, Nahversorgung in 100 m Entfernung, Supermarkt in 200 m Entfernung, Park in 500 m Entfernung und Markt in 500 m Entfernung.

Kostenabschätzung der energetischen Modernisierung: Mit geschätzten Kosten für die energetische Modernisierung in Höhe von 10.680 € (einschließlich 123 m² Wärmedämmverbundfassade, Solarthermie, Klimaanlagen A+++ im Wohnzimmer und A+++ in den Schlafzimmern) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen von mindestens 35 % bei den Energiekosten und 2.435 € pro Jahr garantiert, während der Wiederverkaufswert sofort steigt.

Die Amortisation der Investition in die energetische Modernisierung erfolgt in 4 Jahren.

Die energetische Modernisierung verbessert die Lebensqualität der Nutzer erheblich, sorgt für ideale Umweltbedingungen, eine konstante Winter- und Sommertemperatur und eine deutliche Reduzierung des Außenlärms.

Hinweis / Disclaimer: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die je nach endgültiger Wahl der Materialien und Preisänderungen abweichen kann. Der angezeigte Preis entspricht dem durchschnittlichen Marktpreis und bezieht sich nur auf energetische Modernisierung, nicht auf andere Renovierungsarbeiten. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz ergibt sich gemäß KENAK (Verordnung zur energetischen Leistungsfähigkeit von Gebäuden) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse des Objekts und dessen energetischer Modernisierung um mindestens 2 Stufen.

Die jährlichen Energieeinsparungen werden mit einem gewichteten Durchschnittspreis von 0,18 €/kWh berechnet.

Sollten Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Unser technisches Team unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren.

Zu unseren Leistungen gehören Renovierungen und energetische Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen.