Wohnung zum Verkauf in Zografou 2236220

Beschreibung

Eine 50 m² große Erdgeschosswohnung steht im Zografou-Viertel zum Verkauf. Sie liegt in einer besonders privilegierten Lage mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur gesamten Infrastruktur der Umgebung. Die Wohnung ist sonnig und hell, bietet natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl und ist zugleich eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit Einkommenspotenzial, insbesondere aufgrund der Nähe zu Universitäten und Geschäftsaktivitäten.

Die Wohnung wurde 1970 erbaut und weist eine praktische Raumaufteilung auf, zu der ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche und ein helles Wohnzimmer gehören. Die Fläche bietet deutliches Potenzial für Entwicklung und Renovierung, da sie renovierungsbedürftig ist und die Gelegenheit bietet, sie vollständig an moderne Bedürfnisse anzupassen. Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung, Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung sowie Holz- und Mosaikböden, die ihren klassischen Charakter betonen.

Sie liegt in der Nähe von Schulen, einem Kindergarten, einem Platz, einer Kirche, einem Freiluftmarkt, einem Supermarkt, einem Einkaufszentrum, Unterhaltungsmöglichkeiten, einem Markt und einer Auswahl an Restaurants, was sie ideal macht für Studenten, Arbeitnehmer oder Paare, die unmittelbaren Zugang zu all ihren täglichen Bedürfnissen wünschen. Der Aufzug im Gebäude und die Sicherheitstür erhöhen die Funktionalität und Sicherheit der Immobilie.

Die Lage der Immobilie weist eine hervorragende Fußläufigkeit von 94 % auf. Konkret erreichen Sie in 15 Gehminuten: Schulen 100 m, Restaurants 100 m, Supermarkt 100 m, Park 100 m und Markt 100 m.

Kostenschätzung für energetische Modernisierung
Bei einer geschätzten Kostenhöhe für die energetische Modernisierung von €3,250 (einschließlich Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Klimaanlage A+++), wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen von mindestens 41% der Energiekosten und €900 pro Jahr sicherstellt, während der Wiederverkaufswert sofort steigt.

Die Amortisation der Investition in die energetische Modernisierung erfolgt in 4 Jahren.

Mit der energetischen Modernisierung verbessert sich die Lebensqualität der Nutzer deutlich, es entstehen ideale Umweltbedingungen, stabile Winter- und Sommertemperaturen sowie eine deutliche Reduzierung des Außenlärms.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die sich basierend auf den endgültigen Entscheidungen des Käufers, Materialien und Preisänderungen unterscheiden kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Kaufpreis und betrifft keine anderen Renovierungsarbeiten, sondern nur Interventionen der energetischen Modernisierung. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz wird gemäß KENAK (Verordnung über die Energieeffizienz von Gebäuden) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse der Immobilie und deren energetischer Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen bestimmt. Die Höhe der jährlichen Energieeinsparungen wird mit einem durchschnittlichen Preis von 0,18 €/kWh berechnet. Falls Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere Technikabteilung kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Die Dienstleistungen, die wir anbieten, umfassen Renovierungen und energetische Modernisierungen von Gebäuden und Wohnungen.