Wohnung zum Verkauf in Zografou 2000751

Beschreibung

Objektbeschreibung

Eine Erdgeschosswohnung in Zografou steht zum Verkauf. Die Gesamtfläche beträgt 63,50 m², sie befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt in einer Lage mit hervorragendem Zugang.

Die Immobilie besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad und bietet besonders funktionale Räume. Sie stammt aus dem Jahr 1965, verfügt über Holzfensterrahmen mit Einfachverglasung und Fliesenböden.

Als Erdgeschosswohnung ist sie eine ideale Lösung für Studierende, zur beruflichen Nutzung oder als renditestarke Investition mit stabilem Einkommen. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass keine gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen vorhanden sind.

Die Lage der Wohnung ist besonders privilegiert, da sie nahe an einer Metrostation, an öffentlichem Nahverkehr, Schulen, Kirche, Markt, Supermarkt, lokalen Geschäften und der Universität liegt und so einfachen Zugang zu allen täglichen Bedürfnissen sowie hohe Nachfrage nach Vermietung garantiert.

Zusätzliche Merkmale:
Es gibt keine gemeinschaftlichen Einrichtungen, Holzfensterrahmen mit Einfachverglasung und Fliesenböden.

Standortbeschreibung
Die Zografou Gegend gehört zu den privilegiertesten Hubs der Hauptstadt, sie vereint urbanen Komfort mit direktem Zugang zu wichtiger Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch einen ausgewogenen Lebensstil in einem dynamischen Wohnumfeld aus und bietet Einwohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität, familiäre Wärme und direkte Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an die nördlichen Vororte.

Im Bildungsbereich ist das Gebiet vollständig durch Schulstandorte aller Stufen abgedeckt. In nur 7 Minuten erreicht man die 1. Zografou Kindertagesstätte, während die 6. EPAL und die 7. Abend-EPAL Athens in 8 Minuten erreichbar sind. Außerdem sind die 8., 106. und 153. Grundschulen Athens nur 10 Minuten entfernt, was es Familien mit Kindern sehr bequem macht.

Für Natur, Bewegung und Erholung genießen die Bewohner wunderschöne Grünflächen in unmittelbarer Nähe zu ihren Häusern. Nur 2 Minuten entfernt befindet sich der Olympian Skarlatou-Platz für Momente der Entspannung.

Die medizinische Versorgung in der Gegend ist von äußerst hohem Standard, mit direktem Zugang zu Spitzenkrankenhäusern. Das Allgemeine Krankenhaus Athen Alexandra liegt ca. 6 Minuten entfernt, während das Aretaeion-Krankenhaus und das Aeginiteion-Krankenhaus in 9 bzw. 10 Minuten erreichbar sind. Das Eugenideion-Krankenhaus ist nur 9 Minuten entfernt, während die Nikolaidis-Dimitropoulou-Apotheke nur 3 Minuten entfernt ist.

Der Markt und das tägliche Leben werden optimal abgedeckt, da das Gebiet eine Vielzahl von Optionen für den täglichen Einkauf bietet. Große Supermärkte befinden sich nur 2 bis 3 Gehminuten entfernt, während das Viertel eine Fülle lokaler Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien bietet, die direkt jeden Bedarf des Haushalts decken.

GREEN Living & Quality of Life

Gehbarkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie weist einen ausgezeichneten Gehbarkeitsindex von 95 % auf.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten:
Park: 2 bis 6 Minuten
Schulen: 7 bis 10 Minuten
Restaurants: 2 bis 3 Minuten
Supermarkt: 2 bis 3 Minuten
Krankenhäuser: 3 bis 10 Minuten

⚡ 2-Klassen-Energie-Upgrade
⚡ Geschätzte Upgrade-Kosten: €6.550
Jährliche Einsparungen: Mindestens 45% bei den Energiekosten (€914/Jahr)
Geschätzte Amortisation: In 7 Jahren
Empfohlene Interventionen: Installation eines Solar-Warmwassersystems, A+++ Klimaanlagen für Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie der Austausch der Fensterrahmen durch neue energiesparende Rahmen.

Weitere Informationen & Berechnungsgrundlagen: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

Besichtigung der Immobilie
Informieren Sie uns bitte über die Stunden und Tage, an denen Sie verfügbar sind, damit wir Ihnen eine Besichtigung so schnell wie möglich ermöglichen.

Objektlink:
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-zografou-2000751

GREEN Estate
www.green-estate.gr
+30 210 0100649 | +30 694 7115712
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Unser technisches Team TOPO GES kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieurinnen und Ingenieuren sowie Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Unsere Leistungen umfassen:
Renovierungen und energetische Modernisierung
Finanzierung durch Zusammenarbeit mit spezialisierten Hypothekenberatern.