Wohnung zum Verkauf in Zografou 1653473

Beschreibung

Zum Verkauf im Bezirk Zografou, 114 m² große Wohnung, 1. Obergeschoss. Die Immobilie liegt in zentraler Lage nahe dem Gardenia-Platz und gegenüber einem städtischen Park. Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einem großen offenen Wohnbereich. Sie ist hell, denn sie verfügt über Balkone sowohl zur Hauptstraße als auch zur Rückseite für ruhigere Momente.

Ihre Lage macht sie ideal für die professionelle Nutzung (Nachhilfezentrum, Buchhaltungsbüro, Schönheitszentrum usw.), als Investition, da sie in zwei Wohnungen umgestaltet werden kann oder auch zu einem Zuhause gemacht werden kann. Sie ist sofort verfügbar und alle Unterlagen liegen ordnungsgemäß vor.

Ihre Raumaufteilung erleichtert dem Käufer viele Veränderungsmöglichkeiten, je nach seinen Wünschen und der beabsichtigten Nutzung. Sie verfügt über eine Klimaanlage, Fliesenböden; es gibt keine Gemeinschaftsbereiche und keinen Aufzug.

Die Lage der Immobilie weist eine hervorragende Fußgängerfreundlichkeit von 96% auf. Genauer gesagt erreichen Sie in 15 Gehminuten Schulen 300 m, Restaurants 200 m, Supermarkt 100 m, Park 300 m, Markt 100 m.

Einschätzung der Kosten für energetische Modernisierung

Mit geschätzten Kosten für energetische Modernisierung von €11,230 (einschließlich Energie-Rahmen, Solar-Wassererhitzer, A+++ Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, was jährliche Einsparungen von mindestens 35% bei den Energiekosten und €2,257 pro Jahr bedeutet, während der Wiederverkaufswert sofort steigt.

Die Amortisation der Investition in die energetische Modernisierung erfolgt in 5 Jahren.

Mit der energetischen Modernisierung verbessert sich die Lebensqualität der Nutzer deutlich, es entstehen ideale Umweltbedingungen, eine konstante Winter-Sommer-Temperatur und eine merkliche Reduzierung der Geräusche von außen.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die je nach endgültigen Wünschen des Käufers, Materialien und Preisänderungen variieren kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Marktpreis und betrifft keine anderen Renovierungsarbeiten, sondern nur Maßnahmen der energetischen Modernisierung. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz ergibt sich gemäß KENAK (Verordnung über die Energieeffizienz von Gebäuden) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse der Immobilie und ihrer energetischen Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen.

Die Höhe der jährlichen Energieeinsparungen wird mit einem gewichteten Durchschnittspreis von 0,18 €/kWh berechnet.

Falls Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere technische Abteilung unterstützt Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren.

Zu unseren Dienstleistungen gehören Renovierungen und energetische Modernisierungen von Gebäuden und Wohnungen.