Wohnung zum Verkauf in Palaio Faliro 1715987

Beschreibung

PALEO FALIRO – Panagitsa, 82 m² Wohnung im 5. Obergeschoss, Eckwohnung, extrem hell, luftig und sonnig, mit Blick ins Zentrum von Paleo Faliro, im Panagitsa-Viertel – eines der begehrtesten und ruhigsten Viertel der südlichen Vororte Athens. Baujahr 1981, in gutem Zustand, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Empfangsbereich, unabhängige Küche (mit der Möglichkeit, zu einer offenen Küche zu werden), zwei Schlafzimmer – eines sehr groß, eines für Kinder, Badezimmer mit Fenster, Loft und Eckterrasse, von allen Räumen zugänglich, mit Blick auf den offenen Horizont.

Ausstattung: Holzböden im Empfangsbereich, im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer, Marmorböden in den übrigen Bereichen, Aluminiumfensterrahmen, Solar-Warmwasserbereiter, Ölheizung in Betrieb, Energieklasse E, Aufzug. Das Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Garten.

Standort – Sehenswürdigkeiten: Nur 500 m vom Strand Paleo Faliro entfernt, 150 m von der Panagitsa-Tramhaltestelle, nahe Schulen, Parks, Supermärkten, Geschäften und öffentlichem Nahverkehr, mit guter Anbindung an das Zentrum von Athen, Piräus und die Poseidonos Avenue. Dies ist ein funktionales, helles, luftig und ruhiges Zuhause, sofort bezugsfertig, mit sehr gutem Grundriss, ideal für alle, die am Meer leben möchten.

Die fußläufige Erreichbarkeit der Lage beträgt 71 %. Konkret erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß: Schulen 100 m, Restaurants 300 m, Supermarkt 400 m, Park 1000 m, Markt 700 m.

Schätzung der Kosten für energetische Modernisierung
Mit einer geschätzten Summe für energetische Modernisierung von 6.500 € (einschließlich Installation von Klimageräten der Klasse A+++ und Wärmedämmung der Fassade) wird die Immobilie um mindestens 2 Energieklassen aufgewertet, wodurch jährliche Einsparungen von mindestens 41% bei den Energiekosten und 1.476 € pro Jahr sowie eine sofortige Steigerung des Wiederverkaufswerts erzielt werden.

Die Amortisation der Investition in die energetische Modernisierung erfolgt in 4 Jahren.

Durch die energetische Modernisierung verbessert sich die Lebensqualität der Nutzer deutlich, es entstehen ideale Umweltbedingungen, stabile Winter- und Sommertemperaturen und eine deutliche Verringerung des Außenlärms.

Hinweis/Disclaimer: Diese Berechnung ist eine erste Schätzung, die sich aufgrund der finalen Entscheidungen des Kunden, Materialien und Preisänderungen unterscheiden kann. Der angezeigte Preis ist ein durchschnittlicher Kaufpreis und betrifft nicht andere Renovierungsarbeiten, sondern nur energetische Modernisierungsmaßnahmen. Der minimale Energieeinsparungsprozentsatz wird gemäß KENAK (Verordnung über die energetische Bewertung von Gebäuden) aus dem Zentralwert des berechneten Primärenergieverbrauchs der ursprünglichen Energieklasse der Immobilie und ihrer energetischen Modernisierung um mindestens 2 Energieklassen bestimmt.

Die Höhe der jährlichen Energieeinsparungen wird mit einem durchschnittlichen Preis von 0,18 €/kWh berechnet.

Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns bitte.

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Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

Unsere Technikabteilung kann Sie während des gesamten Kaufprozesses mit erfahrenen Ingenieuren, Rechtsanwälten und Notaren unterstützen.

Zu unseren Dienstleistungen gehören Renovierungen und energetische Modernisierung von Gebäuden und Wohnungen.