Wohnung zum Verkauf in Nea Smyrni 2271387

Beschreibung

Objektbeschreibung
Wohnung zum Verkauf im 1. Obergeschoss, in sehr guter Lage im Zentrum von Nea Smyrni, die moderne Architektur, hochwertige Ästhetik und höchste Energieeffizienz vereint. Die Gesamtfläche beträgt 74,50 m² und ist eine ideale Wahl sowohl zur Selbstnutzung als auch als Investition mit hervorragendem Renditepotenzial, in einer der beliebtesten Gegenden der südlichen Vororte.

Sie besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern, wobei eines davon das Elternschlafzimmer ist, einem modernen Badezimmer, einer zusätzlichen Gästetoilette, einer funktionalen Küche und einem großzügigen Wohnzimmer, das Alltagskomfort und Ergonomie bietet. Das Objekt befindet sich im Bau mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026 und zeichnet sich durch herausragende Bauqualität, moderne Materialien und ein minimalistisches Luxusdesign aus.

Es ist zur Straßenseite gelegen, hell, luftig und sonnig, mit nordöstlicher Ausrichtung und gutem Blick auf die urbane Landschaft. Zusätzlich sind entsprechende Wohnungen im 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss verfügbar, mit Preisen von 305.000 € bzw. 320.000 €, die dem Käufer weitere Optionen bieten.

Zusätzliche Merkmale:
Es verfügt über einen Außenstellplatz, einen Abstellraum, barrierefreien Zugang, Aufzug und Innenaufzug. Die Heizung ist autark mit einer Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung, zudem verfügt es über eine Klimaanlage, eine Solar-Warmwasserbereitung, einen Boiler, Wärmedämmung, Wärmedämmfassade, Aluminium-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Fliegengitter und Fliesenböden (Energieklasse A++). Außerdem umfasst es einen Garten mit automatischer Bewässerung, Rasenfläche und Bäume sowie eine Sicherheitstür, eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage, eine Löschanlage, Dreiphasenstrom und Infrastruktur für Glasfaser.

Lagebeschreibung
Nea Smyrni bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und Funktionalität und gehört zu den begehrtesten Wohnzielen in den südlichen Vororten. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage, die einen unmittelbaren Zugang zu allen für den Alltag benötigten Infrastrukturen gewährleistet. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist extrem einfach, die Haltestellen „Agnoston Martyron“, „Mykalis“ und „Medias“ befinden sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum und an den Strand.

Für Familien bietet die Lage unmittelbaren Zugang zu hochwertigen Bildungseinrichtungen. „Kinitro Spoudon“ ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt, während die „2nd Primary School of Nea Smyrni“ ca. 7 Gehminuten entfernt ist, und so eine sichere und gut erreichbare Lernumgebung für Kinder schafft.

Natur- und Erholungsfreunde werden die Nähe zu grünen und Erholungsgebieten schätzen. „Melpo Park“ befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung, während „Spring Square“ ebenfalls in ca. 5 Gehminuten bequem erreichbar ist und wertvolle Erholungszeiten im urbanen Gefüge bietet.

Apothekenversorgung ist in der Nachbarschaft sofort und vollständig gewährleistet. Die Bewohner haben Zugang zur Apotheke Theodora Charalambidi und zur Drogerie, die weniger als 3 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegen.

Was den Markt und den täglichen Bedarf betrifft, bietet die Gegend eine Fülle hochwertiger Optionen. Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien sind in weniger als 3 Gehminuten erreichbar und der tägliche Einkauf ist einfach und angenehm.

GREEN Living & Lebensqualität

Gehbarkeitsindex & Sehenswürdigkeiten
Die Lage der Immobilie weist eine hervorragende Gehbarkeitsbewertung von 94 % auf.

Konkret erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten:
Park: 5 Minuten
Schulen: 6 bis 7 Minuten
Restaurants: 3 bis 5 Minuten
Supermarkt: 3 Minuten
Krankenhäuser: 3 Minuten

Besichtigung der Immobilie
Bitte teilen Sie uns Ihre verfügbaren Zeiten und Tage für eine möglichst schnelle Besichtigung mit.

Objektlink:
https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-nea-smyrni-2271387

GREEN Estate
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Renovierungen und energetische Modernisierung
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